دریافت اقامت کانادا از طریق خرید ملک

دریافت اقامت کانادا از طریق خرید ملک:

خرید ملک در کانادا به عنوان یکی از روش های سرمایه گذاری و همچنین دریافت اقامت در این کشور مورد توجه است.

شرایط خرید ملک در کانادا:

کشور پهناور کانادا در همسایگی آمریکا و با دارا بودن ۳۵ میلیون نفر جمعیت، در سال های اخیر یکی از مقاصد محبوب جهت مهاجرت بوده است.

مرکز کشور کانادا شهر اتاوا می باشد.  از شهرهای بزرگ می توان ونکوور و تورنتو را نام برد.  کیفیت زندگی در این کشور بسیار بالا بوده و جزء برترین کشورها از این لحاظ می باشد. کانادا کشوری دو زبانه است.  و هم زبان انگلیسی و هم فرانسوی در این کشور به رسمیت شناخته شده است. واحد پول کانادا دلار است.

کشور کانادا با سیستم ایالتی اداره می شود، قوانین اقامتی تمام ایالت ها توسط دولت کانادا وضع و اجرا می گردد.  اما هر ایالت قوانین مختص به خود را برای جذب نیروی کار و سرمایه گذار دارد.

خرید ملک و اقامت کانادا:

در کشور کانادا برای خریداران ملک امتیازی جهت اخذ اقامت وجود ندارد. و خریداران ملک در کانادا باید مراحل مهاجرت و اخذ اقامت را طی نمایند. لذا خرید ملک در کانادا فقط به عنوان یک سرمایه گذاری مورد توجه است.  و اگر تمایل به اخذ اقامت کانادا دارید بهتر است با راه اندازی یک کسب و کار اقدام نمایید.

با این وجود اگر قصد خرید ملک در کانادا را دارید.  به افراد و دفاتر مجاز در این زمینه مراجعه نمایید. در صورت نیاز شما می توانید از وام مسکن نیز استفاده نمایید. که البته سود بیشتری نیز می پردازید.

اگر مقیم کانادا نیستید:

اگر مقیم کانادا نیستید با پرداخت حدود یک سوم قیمت کل ملک به عنوان پیش پرداخت، می توانید صاحب آن شوید. در زمان خرید ملک با افراد آگاه در این زمینه مشورت نمایید.  زیرا هنگام فروش آن ملک، ممکن است دولت کانادا مالیات بسیار زیادی را از شما دریافت کند.

سرمایه گذاری و خرید ملک در کانادا:

با توجه به افزایش تقاضا رشد مطلوب اقتصادی، بازار املاک در کانادا شاهد پیشرفته قابل قبولی بوده است. و سرمایه‌گذاری در این بازار با ریسک بسیار پایین و امنیت بالا می باشد. شما می توانید از بانکهای دولتی نیز استفاده کنید.  جالب است بدانید اقساط وام شما نمی تواند بیشتر از ۳۰ درصد درآمد ناخالص ماهیانه تان باشد.

به علاوه دولت مالیات بسیار اندکی از شما دریافت می کند.  برای مثال در تورنتو شما کمتر از یک درصد ارزش ملک را به عنوان مالیات سالیانه پرداخت می نمایید، این مقدار در انتاریو صفر می باشد.

شاخص های سرمایه گذاری خرید ملک در کانادا:

در هر اقتصاد شاخص های متفاوتی برای دولتها حائز اهمیت است. کشور کانادا که یازدهمین اقتصاد بزرگ دنیا می باشد، شاخص های مانند تولید ناخالص ملی، اشتغال، ساخت و ساز و فروش مسکن را مرتبا بررسی می‌ کند.

ساخت و ساز مسکن:

بر اساس داده های موجود و آمارهای منتشر شده فعالیت های ساخت و ساز مسکن در مناطق مختلف کانادا به طور کلی در حال افزایش است.

فروش خانه:

بر اساس گزارش های منتشر شده توسط انجمن املاک کانادا که متصدی خرید و فروش مسکن در این کشور است،  شاخص های اقتصادی نظیر فروش مسکن، تغییر قیمت مسکن نوساز و متوسط قیمت خانه های به فروش رفته، روند افزایشی دارد.

مجموع این شاخص ها نشان می دهد.  قیمت مصرف کننده، مسکن، تولید، تجارت خارجی، رشد اقتصادی و سایر شاخصه های اقتصادی کانادا با روند مثبتی همراه است.

واجدین شرایط خرید ملک در کانادا:

اگر قصد خرید ملک در کانادا را دارید بسیار به صرفه خواهد بود.  که ابتدا اقامت کانادا را دریافت نمایید.  زیرا میزان مالیات برای افراد غیر مقیم کانادا در بعضی از مناطق به ۱۵ درصد می رسد. البته این قوانین برای افراد کانادایی که نیمی از سال را در خارج از کانادا زندگی می کنند نیز برقرار است. (به جز مالیات ۱۵ درصدی)

مراحل خرید ملک در کانادا:

بهتر است که خرید ملک را به یک وکیل کارآزموده بسپارید.

ابتدا وکیل شما به همراه نماینده املاک پیشنهاد قیمت را تنظیم می کند.  معمولاً پیش پرداختی حدود ۱۰ درصد در نظر گرفته می شود.

سپس زمان توافق با فروشنده ملک است، توافقنامه را به دست وکیل خود می سپارید.  تا بدهی های ملک و وضعیت سوء پیشینه فروشنده را بررسی نماید.  و در نهایت تاریخ عقد قرارداد را برای شما تعیین می کند. پس از بازدید ملک و تایید آن ، شما چه مورد نظر را به وکیل تحویل داده، سند و کلید ملک را زود تحویل میگیرید.

جالب است بدانید که کلیه مراحل خرید ملک می‌تواند با ویزای توریستی نیز انجام گردد.

نرخ قیمت خانه های کانادا:

مانند تمامی کشورهای دنیا در کانادا نیز، قیمت خانه بسته به اینکه در کدام منطقه قرار دارد متفاوت است.

برای مثال در تورنتو خانه های دور از مرکز شهر، و خانه های نیمه کاره قیمتی در حدود ۵۰ درصد میانگین خانه های تورنتو دارند. به طور کلی قیمت ملک در این ایالت روند صعودی دارد.

مالیات و سایر هزینه های ملک در کانادا:

به طور کلی و در اکثر ایالت ها برای جابجایی یک خانه مالیاتی بین نیم تا ۲ درصد قیمت ملک را پرداخت می کنید.  حق الزحمه حقوقی چیزی در حدود ۱۰ درصد است.  و برای خانه های نوساز ۵ درصد مالیات اضافه دریافت می گردد.  برای مشخص شدن وضعیت حقوقی ملک که پیشتر گفته شد، حدود ۱۰۰ دلار پرداخته می‌شود.  به علاوه باید چیزی حدود ۳۷۰ دلار به اضافه حق الوکاله به وکیل خود پرداخت نمایید.  و در نهایت تا سقف ۷ درصد از قیمت کل ملک را برای نماینده املاک و مستغلات در نظر بگیرید.

این مطلب ادامه دارد.

امور خرید و فروش مسکن در کانادا

مشاورین املاک در کانادا