دعوای حصار؛ از گفت‌وگو تا شکایت حقوقی

اختلافات همسایگی بر سر حصار، مسئله‌ای رایج و در عین حال پیچیده است، اما به گفته یک کارشناس، رویکرد مؤدبانه تقریباً همیشه بهترین راهکار است.

کریستینا وِکس‌لر، وکیل امور شرکت‌ها، املاک و مستغلات، در گفت‌وگو با CTVNews.ca گفت:
«این موضوع از همان ابتدا مسئله حساسی است. شما با طیف گسترده‌ای از مشکلات در این زمینه مواجه می‌شوید.»

سؤال‌هایی مانند این مطرح می‌شود که: اگر حصار دقیقاً روی مرز مشترک قرار داشته باشد، مالک آن کیست؟ چگونه می‌توان مطمئن شد که همسایه در زمین شما حصار نکشیده؟ اگر هزینه ساخت حصار را با همسایه تقسیم کنید و او نقل‌مکان کند، چه می‌شود؟

در همین راستا، از مردم خواسته شد تجربه‌های خود را از درگیری‌های همسایگی بیان کنند و از کارشناسان پرسیده شد که در چنین شرایطی چه گزینه‌هایی وجود دارد.

اختلافات بر سر حصار

یکی از موارد پرتکرار در پاسخ‌ها این بود که در موضوع حصار، سخت است کسی دلخور نشود.

یک نفر در تورنتو گفته بود که پس از شکایت از همسایه‌اش بابت خراب شدن گل‌ها در حین ساخت حصار، همسایه بعداً حصار را به قدری بلند کرد که جلوی آفتاب باغچه را گرفت.

شخصی دیگر تعریف کرده بود که دهه‌ها پیش، او و همسرش پس از ده سال تحمل یک همسایه دردسرساز در ساسکاتون، خانه را فروختند. اختلاف آن‌ها در نهایت به حدی رسید که هر دو طرف در امتداد مرز خانه، دو حصار موازی کشیدند.

در ادمونتون، خانمی گفته بود همسایه‌اش حصاری چنان نزدیک به خانه او کشیده که تقریباً عبور از آن مسیر برای رسیدن به حیاط غیرممکن شده است.

در سوری بریتیش‌کلمبیا، یکی از ساکنان تعریف کرده بود که همسایه، مسیر بین دو خانه را مسدود کرده، در حالی که مستأجرهای زیرزمین مرتب از آن مسیر برای ورود و خروج استفاده می‌کردند.

برخی ماجراها حتی به دعوای دو نفر محدود نمی‌ماند. یک خانم در تورنتو نوشته بود که مادرخوانده‌اش و همسایگان‌شان زمانی که یک تازه‌وارد در کوچه، دیواری در مسیر راه مشترک پارکینگ‌ها ساخت، دسترسی‌شان به خیابان قطع شد و این موضوع باعث یک دعوای حقوقی چندساله شد.

راهکارهای حفظ آرامش

اگر نگران حصار همسایه هستید، وِکس‌لر توصیه کرده که در قدم اول همه اطلاعات را جمع‌آوری کنید.

بررسی سند و نقشه خرید خانه، مدارک موجود در اداره ثبت اسناد، یا حتی درخواست نقشه‌برداری جدید از یک نقشه‌بردار دارای مجوز می‌تواند مشخص کند که آیا حصار در زمین شما قرار گرفته یا نه.

وقتی این اطلاعات را در دست داشته باشید، شاید تنها یک گفت‌وگوی ساده و صادقانه بتواند مشکل را حل کند.

وکس‌لر گفته:
«اولین توصیه من این است که در حد امکان، بروید و با همسایه‌تان صحبت کنید؛ گفت‌وگویی باز و صادقانه داشته باشید. با نیت خیر و شفافیت درباره چیزی که می‌خواهید به آن برسید.»

به گفته او، هدف باید رسیدن به یک توافق غیررسمی یا ترجیحاً مکتوب باشد. همچنین در تمام این مراحل، ثبت و ضبط مکاتبات و گفت‌وگوها — چه به صورت ایمیل و چه یادداشت‌های شخصی — اهمیت دارد.

در برخی شهرها مانند تورنتو، مراکز میانجی‌گری محلی برای حل اختلافات ملکی معرفی می‌شود. البته دولت‌های محلی معمولاً وارد دعواهای مربوط به مکان و هزینه حصار نمی‌شوند.

گاهی ارسال یک نامه رسمی با همه مدارک و اطلاعات، مشکل را حل می‌کند. گزینه‌های دیگر هم شامل ثبت شکایت در دادگاه دعاوی کوچک یا شکایت به شهرداری، در صورت امکان، می‌شود.

کارشناسان هشدار داده‌اند که اقدام خودسرانه، مثل تخریب حصار همسایه، می‌تواند وضعیت را بدتر کند.

وکس‌لر گفته:
«باید خیلی دقت کنید که مرز کجاست… این مسئله قطعی است. در مواردی که حصار دقیقاً روی مرز است، دست زدن به آن می‌تواند مشکل‌ساز باشد.»

او اضافه کرد:
«حتی اگر مطمئن باشید حصار در زمین شماست، باز هم ممکن است اشتباه کنید. و لمس یا آسیب زدن به حصار یا درختان می‌تواند تبعات حقوقی داشته باشد.»

در نهایت، وکس‌لر معتقد است که گفت‌وگوی مؤدبانه و محترمانه، اغلب بهترین راه‌حل است؛ چون به حفظ رابطه کلی همسایگی کمک می‌کند. حتی اطلاع‌رسانی ساده درباره تعمیر یا تعویض حصار می‌تواند بسیار مؤثر باشد.

او گفت:
«به نظر قدم ساده‌ای می‌آید، اما می‌تواند تفاوت زیادی ایجاد کند.»

منبع خبر