در كانادا خانه بخريم يا اجاره كنيم؟

در كانادا خانه بخريم يا اجاره كنيم؟

شاید از نظر بسیاری از افراد خرید خانه شامل مراجعه به مشاور املاک و انتخاب یک ملک است. اما با توجه به عناصر متعددی که در این زمینه دخیل است خرید و فروش خانه بسیار پیچیده‌تر است. و اينكه بايد بداينم خانه بخريد يا اجاره كنيم كدام بهتر است.

مزایای اجاره خانه در کانادا

تغییر مکان وقتي خانه را اجاره ميكنيم

ممکن است به دلیل تغییر محل کار یا ایجاد تنوع، شما بخواهید محل خانه خود را به صورت مکرر تغییر دهید.

در این صورت بهتر است که اجاره نشینی را انتخاب کنید.  زیرا اگر عجله داشته باشید به کمتر از ۵ سال از خرید خانه گذشته باشد، فروش خانه برای شما با ضرر همراه خواهد بود.

هزینه های کمتر در حالت اجاره خانه

مالکان خانه ها برای تعمیرات و نگهداری هزینه هایی را پرداخت می‌کنند.  که مستاجران از این هزینه ها معاف هستند.

اگر شما خانه را اجاره کنید.  معمولاً میزان اجاره در طول مدت ثابت است.  اما مالک خانه علاوه بر هزینه هایی مانند وام، تجهیزات، بیمه و مالیات هزینه‌‌های پیش بینی نشده تعمیر و نگهداری را پرداخت می‌کند.

پس انداز بيشتر وقتي خانه را اجاره ميكنيم

شما می توانید پول خود را به جای مالیات بیمه تعمیرات و پیش پرداخت خانه، پس انداز یا در بازار سرمایه گذاری کنید.

سرمایه گذاری در جاهاي ديگر وقتي خانه را اجاره ميكنيم

افزایش قیمت ملک در کانادا معمولاً با میزان تورم برابر است. اما سرمایه‌گذاری در بازار معمولاً سود بیشتری را نصیب شما می کند. به علاوه ممکن است قیمت مسکن در بعضی از سال ها ( مانند سالهای ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸) روند نزولی داشته و صاحبان املاک ضرر کنند.

قیمت مسکن

در زمان شیوع ویروس کرونا قیمت مسکن در تورنتو روند افزایشی داشته است.  به طوری که در ماه سپتامبر ۲۰۲۰ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۴ درصد افزایش قیمت داشته است.

همچنین در تورنتوی بزرگ تعداد خانه های فروخته شده ۲۵% و میانگین قیمت آنها ۷.۱۳ درصد افزایش نشان داده است.  همچنین در بین کشورهای گروه هفت بعد از فرانسه با ۴۲.۵ درصد، کانادا با ۳۹.۵ درصد رکورد دار است. پس اجاره خانه بهتر است.

مزایای خرید خانه در کانادا

سرمایه گذاری بلند مدت

عموم مردم خرید خانه را مطمئن ترین راه برای سرمایه گذاری بلندمدت می دانند.  اگر شما بعد از چند سال سکونت در یک خانه را بفروشید، سود خوبی عاید شما می شود‌. اما باید این مبلغ سود را با سود سرمایه گذاری در بازار نیز مقایسه کنید.

احساس رضایت و غرور از داشتن یک خانه

خرید اولین خانه برای افراد نشانه مستقل بودن بلوغ و همراه با احساس رضایت است. جامعه ما مالک بودن را با ارزش می‌داند.

حفظ نظم مالی

سرمایه گذاری در بازار آزاد معمولا با سود قابل توجه همراه است.  اما اکثر افراد نصب و اعتماد به نفس لازم برای آن را ندارند. اما اگر شما با دریافت وام شما صاحب یک خانه شوید، می‌توانید با پرداخت ماهیانه اقساط نظم مناسبی به وضعیت مالی خود دهید و در واقع در آن خانه سرمایه گذاری کنید.

منبع مالی ثابت

میزان سرمایه یک مالک خانه با گذر زمان افزایش پیدا می کند.  و هر وقت که بخواهید میتوانید هزینه را به نقدینگی تبدیل کرده و در بازار آزاد سرمایه گذاری کند.

سودآوری

یک مالک خانه میتواند با اجاره دادن قسمتی از خانه و یا اجاره دادن تمام آن در تعطیلات، برای خود درآمدزایی کند.  و قسمتی از اقساط وام را به کمک آن درآمد پرداخت نماید.

خرید خانه با وام

در کانادا به شما مقیم و شهروندی کشور باشید و چه فردی مهاجر و خارجی باشید. می توانید مالکیت خانه های آنجا را داشته باشید.  به علاوه دولت و موسسات مختلف خصوصی و بانکها با دادن وام مسکن به شما در تامین سرمایه کمک می کنند.

وام مسکن در کانادا

شما با گرو گذاشتن ملک خود می توانید از بانک ها و موسسات مالی وام دریافت کنید. ( به این وام مورگیج می گویند) در واقع بانک ها تمایل بیشتری به پرداختی نوع وام نشان می‌دهند.

انواع وام مسکن

در کانادا دو نوع وام مسکن داریم

در وام بسته در طول مدت ۱۵ الی ۲۵ سال شما مبلغ مشخصی را هرماه به حساب وام دهنده واریز می نمایید.  سود این وام ثابت است.  و گاهاً امکان بازپرداخت یک جا نیز وجود ندارد.

در مقابل وام باز ی شما این امکان را فراهم می‌کند که در صورت بازپرداخت بیشتر ماهانه سود کمتری شامل حال شما شود.  و بتوانید وام را سریع‌تر تسویه کنید.

وام مسکن به افراد غیر بومی در کانادا

در کانادا به افراد بومی و غیربومی وام خرید مسکن داده می شود.  با این تفاوت که برای افراد شهروند کانادا این عدد بین ۷۵ تا ۸۰ درصد قیمت ملک و برای افراد غیربومی تا ۶۵ درصد بهای مسکن وام داده می‌شود.

شرایط دریافت وام مسکن در کانادا

بانک ها و موسسات وضعیت مالی و اعتباری متقاضی را بررسی می کند.  به این صورت که میزان حقوق و سوابق کاری اموال و دارایی ها و بدهی ها همچنین این مسئله که متقاضی در گذشته وام مسکن گرفته و یا بدهی دارد و میزان بدهی و قسط او چقدر است.

دلال وام

افرادی هستند که از بانکها کمیسیون دریافت می کنند.  و به شما در گرفتن بهترین سود و وام مشاوره می‌دهند.

وام دهنده

وام دهنده می‌تواند بانک اتحادیه مالی موسسه خصوصی یا شرکت مالی وام باشد.

تفاوت وام‌های باز و بسته

بيشتر وام ها بسته هستند.  برای عموم افراد که توانایی پرداخت یکجای چند صد هزار دلار را ندارند مناسب هستند. اما اگر احتمال آن را دارید که بازپرداخت وام قبل از موعد و تصفیه آن را انجام دهید از وام باز استفاده کنید.

ضریب های وام در کانادا

در وام مرسوم شما باید ۲۰ درصد مبلغ کل خانه را به عنوان پیش‌پرداخت داده و ۸۰ درصد آن را وام بگیرید در این حالت نیاز به گرفتن بیمه پیش‌فرض وام نیست.

اما گر مبلغ پیش پرداخت مورد نیاز را ندارید.  از وام ضریب بالا استفاده می کنید و وام خود را بیمه می‌کنید.

اين مطلب ادامه دارد.

انجام امور وام در كانادا

مشاورين املاك در كانادا