.jpg)
فهرست مطالب
در مورد شارژ کاندو چه می دانید؟
شارژ کاندو شامل چه مواردی می شود؟
شارژ ی که ماهیانه برای کاندوی خود می پردازید. شامل سهم شما از هزینه‌های نگهداری و تعمیرات بخش‌های مشاع ساختمان است. که شامل مواردی مثل جمع آوری و رفتن برف ،زباله‌های بازیافتنی ،رسیدگی به محوطه ،نظافت کفپوش بخش‌های مشاع، و پنجره های بیرونی، نگهداری از سیستم های گرمایشی و سرمایشی، نگهداری از امکانات رفاهی مشاع مثل استخر شنا، پرداخت قبوض ،تلویزیون کابلی یا اینترنت، بیمه بخش‌های مشاع ،نگهداری و نظارت بر سیستم های امنیتی ساختمان، دستمزد سرایدار یا نگهبان و دست مزد مدیریت ملک می باشد.
بخشی از شارژی که شما می پردازید. به حساب صندوق ذخیره ساختمان ریخته می شود. که البته این نام در استانها و قلمروهای مختلف متفاوت است. و ممکن است آن صندوق احتیاطی یا صندوق ذخیره جایگزین سرمایه نام بدهند.
وجود این صندوق چه فایده ای دارد؟
در واقع وجود این صندوق این اطمینان را ایجاد میکند. که در طی عمر مفید ساختمان پول کافی برای تعمیرات و نگهداری از ساختمان و نوسازی عناصر مشابه وجود دارد. این عناصر شامل سقف؛ جاده، فاضلاب ، آسانسور، لوله کشی ها و سایر خدمات نوسازی ساختمان هستند.
برای آنکه قبل از خرید کاندو بدانید شارژ پرداختی شما دقیقاً چه مواردی را شامل می شود. می توانید برای کاندومینیوم های جدید بیانیه افشائیه، گواهی وضعیت یا منع انکار برای کاندومینیوم های فروش مجدد، و یا بودجه عملیاتی کاندومینیوم را مطالعه کنید. همچنین یکی دیگر از کارهایی که می‌توانید انجام دهید. صحبت با مالک و فروشنده یا مدیر ساختمان قبل از خرید ملک است.
اگر شارژ کاندوی خود را نپردازیم چه اتفاقی می‌افتد؟
قوانین بسیار سفت و سختی برای کسانی که شارژ شان را پرداخت نمی‌کنند وجود دارد. به همین دلیل هرگز فکر نکنید که شارژ کاندو خود را به عقب بیندازید. مثلا ممکن است شما قصد نداشته باشید. از استخر شنا استفاده کنید. یا از هیئت مدیره و مدیریت ساختمان ناراضی باشید. اما هیچ کدام از اینها دلیل نمی‌شود شارژ کاندوی خود را پرداخت نکنید. در برخی از استانها اگر سهم خود از شارژ کاندو را پرداخت نکنید. برای واحد شما طلب پول صادر می شود. در واقع یعنی شرکت ممکن است اجازه داشته باشد برای جبران هزینه هایی که شما پرداخت نکرده اید. واحد شما را به فروش برساند. همچنین این شرکت می‌تواند برای سود پولی که دست شما مانده و یا هزینه های حقوقی که گردن شرکت افتاده است. نیز طلب بدهی نماید.
در خیلی از بانک ها بندهایی وجود دارد. که برای دریافت وام مسکن در آن نوشته شده است. که اگر شارژ کاندوی خود را پرداخت نکنید. بدهکار وام مسکن حساب می‌آیید.
آیا در صندوق ذخیره پول کافی وجود دارد؟
همانطور که گفته شد. صندوق ذخیره در واقع تامین کننده منابع مالی مورد نیاز در طول عمر مفید ساختمان است. برای تعمیرات مهم و نوسازی ساختمان استفاده میشود. در واقع این اطمینان را به شما می دهد. که از این ساختمان به طور مفید و مناسبی نگهداری میشود. پولی که باید در این صندوق وجود داشته باشد. بستگی به وضعیت عمر متوسط تمام عناصر مشاع ساختمان و براورد هزینه لازم برای تعمیر و تعویض عناصر مشاع در طول مدت عمر ساختمان دارد.
برای اینکه بدانیم چقدر پول باید یه صورت پس انداز وجود داشته باشد. لازم است صندوق ذخیره را مطالعه کنیم. این مطالعه توسط مهندسان و متخصصان تنظیم میشود. که شرایط عناصر مشاع ساختمان را بررسی می‌کنند. و باقیمانده طول عمر و هزینه های لازم را تخمین می زنند. و محاسبه میکند که چه مبلغی ماهیانه یا سالیانه برای شارژ باید پرداخت شود. شما لازم است از وضعیت صندوق ذخیره اطلاع داشته باشید. که برای این اطلاعات می توانید گواهی وضعیت را ببینید.
مطالب پیشنهادی
آخرین مقالات
برای ثبت امتیاز ابتدا وارد شوید.
دیدگاه خود را بیان کنید
برای ارسال دیدگاه ابتدا وارد شوید.
نظری وجود ندارد.
