آنچه پیش از خرید کاندو باید بدانیم (1)

آنچه پیش از خرید کاندو باید بدانیم

اگر شما قصد خرید یک واحد کاندو را دارید.  باید بدانید که نکات زیادی از جمله مسائل مالی و غیرمالی وجود دارد که قبل از خرید باید به آنها توجه کنید.  زیرا روی خرید شما تاثیرگذار است.  می‌تواند باعث شود حتی شما یک کاندوی خاص را خریداری نکنید.  یک سری سوالات برای شما پیش خواهد آمد که باید به آنها پاسخ دهید.  در اینجا به سوالاتی که بیشترین میزان پرسش را داشته‌اند پاسخ می دهیم:

اولین پرسش در مورد مرزهای واحد کاندو می باشد

برای اینکه به این پرسش پاسخ دهیم.  باید ببینیم که کاندومینیوم شما چگونه است.  گاهی اوقات مرز‌های واحد در واقع پشت دیوار خشک یا درایوال هستند.  اما گاهی اوقات خط مرکزی دیوارها مرزهای واحد را مشخص می‌کنند.  بهتر است قبل از خرید در مورد محل مرزهای واحد تان اطمینان حاصل کنید.  مثلاً بدانید که آیا شما باید هزینه تمیز کردن پنجره ها را بدهید یا این کار به عهده شرکت میباشد.

بر اساس اسناد حاکم بر کاندومینیوم که خریداری می‌کنید می‌توانید مرزهای واحد تان را پیدا کنید.  اگر شما یک کاندو با مالکیت مطلق خریداری کنید.  پس مالک زمین می باشید.  که کاندوی شما روی آن قرار دارد.  واحد شما احتمالاً تمام خانه را از جمله دیوارهای بیرونی سقف و محوطه چمن کاری شده را در بر می گیرد.  پس لازم است قبل از خرید واحد کاندوی خود یک ممیز حرفه‌ای را برای بررسی پلانهای شرکت استخدام کنید.  که دقیقاً به شما بگوید مرزهای واحد تان کجاست ؟

دومین سوالی که پیش می آید این است که فرقی که بین کاندومینیوم مطلق با کاندومینیوم معمولی چیست؟

بزرگترین تفاوت در چیزهایی است که واحد شما را شامل می‌شود.  در کاندومینیوم با مالکیت مطلق شما مالک زمین و تمام سازه های ساخته شده روی آن مانند هوس یا تاون هوس می شوید. و به طور معمولی مسئول حفظ و نگهداری از کل ساختمان مثل دیوارهای خارجی، سقف ،محوطه چمن کاری شده ،محوطه عبور ماشین از گاراژ هستید.  و شارژ ماهیانه کاندو شما صرف نگهداری از بخش‌های مشاع ملک می‌شود.  مثل اماکن رفاهی و پارکینگ مهمان.  اما در مورد کاندومینیوم معمولی که از نوع هاوس یا توان هاوس می باشد.  واحد شما شامل دیوار خارجی خود هوس می شود.  در حالی که دیوارهای خارجی هوس و زمینی که روی آن قرار دارید شامل آن نمی شود.  و شامل بخش مشاع ساختمان می‌شود.

و این به این معنی است که تعمیر بخش هایی از جمله محوطه چمن کاری شده، دیوارهای خارجی، پنجره‌ها، گاراژ، راه عبور خودرو به عهده شما نمی باشد.  و به عهده شرکت کاندو می باشد.

و اما اینکه  اصطلاح کاندومینیوم با مالکیت مطلق در مکان‌های مختلف در استان‌های مختلف به چه معنی است نیز باید صحبت کنیم.  در بیشتر حوزه‌های قضایی این اصطلاح به کاندومینیوم ای اطلاق می شود که کسی که واحد را خریداری کرده مالک هوایی و زمینی که واحد روی آن قرار گرفته نیز می باشد.  با وجود این در حوزه‌های دیگر این اصطلاح شامل تمام کاندو هایی است که زمین در تملک دارنده است یا در تملک دارنده نیست.  و در تملک شرکت کاندو می باشد.  در واقع در آن حوزه‌ها این اصطلاح تفاوت بین کاندو های اجاره ای و کاندو هایی که مالکیت دارند میشود.  در کاندو های اجاره ای سازنده زمین را اجاره میدهد و شرکت کاندومینیوم در واقع مستاجر آن سازنده می باشد.

محله های میلیونر نشین تورنتو

تفریحات آبشار نیاگارا