خرید خانه در اتاوا کانادا

خرید خانه یکی از مهم ­ترین و هیجان­ انگیزترین تصمیماتی است که ممکن است بگیرید. فرایند خرید خانه ممکن است به نظر دلهره ­آور بیاید اما با مطالعه و کمک گرفتن از مشاورین حرفه ­ای می توانید بر اضطراب خود غلبه کنید. یکی از موضوعاتی که برای مهاجرین به اتاوا بسیار حائز اهمیت است نحوه ی خرید خانه در اتاوا است. با ما همراه باشید تا با نحوه ی خرید خانه در اتاوا آشنا شوید.

برای خرید خانه در اوتاوا باید شرایط زیر را دارا باشید:

1.تمکن مالی

برای خرید خانه در اوتاوا، باید ابتدا مبلغی از قیمت خانه را تحت عنوان پیش پرداخت بپردازید. این مبلغ ممکن است از 5 درصد تا 20 درصد قیمت کلی خانه باشد. قبل از هر چیز باید این مبلغ را آماده داشته باشید

2.شغل و درآمد کافی

به جز پیش پرداخت، مابقی مبلغ را باید ماهانه و به طور قسطی پرداخت کنید. پس مهم است که درآمد کافی و منظم داشته باشید تا از عهده اقساط برآیید.

3.وام مسکن

مدارک و شرایط لازم برای تهیه وام مسکن را آماده کنید تا بتوانید از این کمک مالی بهره ببرید. سعی کنید وامی با بهره پایین پیدا کنید تا فشار مالی زیادی احساس نکنید.

مراحل خرید خانه در اتاوا

پس از اینکه مطمئن شدید توانایی مالی برای خرید خانه را دارید، برخی نکات اساسی وجود دارند که باید قبل از خرید خانه در نظر بگیرید:

1.بررسی شرایط

اولین گام در خرید خانه در اوتاوا با شناخت شما از خودتان شروع می شود. ابتدا ببینید چه می خواهید و چه نوع خانه ای کاملا مناسب روحیات و شرایط شماست. خواسته ها، نیازها، بودجه و مکان دلخواه خود را انتخاب کنید.

2.دریافت موافقت اولیه وام مسکن

موافقت اولیه از سمت وام دهنده داده می شود و اولین گام در دریافت وام مسکن است. در این فرایند، وام دهنده گردش حساب و وضعیت شغلی شما را بررسی خواهد کرد. در این مرحله مقدار پولی که می توانید صرف خرید خانه کنید مشخص خواهد شد. سپس وام دهنده حداکثر پولی که می تواند به شما قرض دهد و نرخ بهره را تعیین خواهد کرد.

همچنین در مرحله موافقت اولیه مشخص خواهد شد که ماهیانه چه میزان از وام خود را باید پس بدهید. برخی وام دهنده ها به شما فرم موافقت اولیه نیز می دهند و 60 تا 120 روز در این وضعیت ثابت می مانید تا خانه موردنظر خود را پیدا کنید. موافقت اولیه مرحله بسیار مهمی در فرایند خرید خانه است زیرا به فروشنده نشان می دهد که شما خریداری جدی هستید و همچنین به شما این اطمینان خاطر را می دهد که می توانید از عهده پرداخت هزینه آن برآیید.

* در شرایطی که خانه ای چندین خریدار داشته باشد، کسی که موافقت اولیه گرفته باشد شانس بیشتری خواهد داشت.

3.پس انداز برای پیش پرداخت

پیش پرداخت مبلغی است که باید همان ابتدا پرداخت کنید و مابقی به طور قسطی پرداخت خواهد شد. پیش پرداخت مبلغ ثابتی ندارد. در وام های مسکن متعارف باید چیزی حدود 20 درصد از قیمت خانه را به طور پیش پرداخت بپردازید و در وام هایی با بهره بالا این مقدار کاهش یافته و چیزی حدود 5 درصد را باید پرداخت کنید. در وام های با بهره بالا، باید بیمه وام مسکن داشته باشید تا در صورتی که نتوانستید اقساط خود را پرداخت کنید، از وام دهنده حمایت شود. CMHC یک ارائه دهنده بیمه وام مسکن در کاناداست که بین 6. 0 درصد تا 5. 4 درصد از وام شما را در برابر ارائه بیمه دریافت می کند.

4.جست و جوی خانه

در این مرحله باید با توجه به شرایطی که دارید به دنبال خانه بگردید. هنگام جست و جوی خانه حتما به موارد زیر دقت کنید:

• محله ای که دوست دارید در آن زندگی کنید و شرایط آن محله مانند سر و صدا، دسترسی، آمار جرم و جنایت و ...

• بودجه ای که برای خرید خانه دارید

• نوع خانه ای که می خواهید خریداری کنید اعم از خانه مستقل یا آپارتمان

• تک خوابه یا دو خوابه بودن خانه با توجه به تعداد اعضای خانواده تان

• امکان پیشرفت محله در سال های بعد

• بررسی نیاز خانه به تعمیرات

5.با متخصصان کاربلد کار کنید

کسانی که در مسیر خرید خانه به شما کمک می کنند تاثیر زیادی بر تجربه و میزان موفقیت شما خواهند داشت. توصیه می شود که هنگام خرید خانه حتما از سه متخصص کمک و راهنمایی بگیرید:

• کارگزار وام مسکن

• وکیل

• مشاور املاک

کسی که قبل، در طول و حتی بعد از تجربه خرید خانه همراه شما خواهد بود، مشاور املاک است. مشاور املاک به شما کمک می کند که خانه ای که با نیازهای شما مطابقت دارد را پیدا کنید و در این مسیر همراه شما خواهد بود. شما خودتان به تنهایی نمی توانید از پس مذاکرات خرید خانه بر آیید و به یک مشاور املاک ماهر نیاز دارید که پیشنهاد شما را ارائه دهد و در مورد قیمت و تمام شرایط خانه مذاکره کند. همچنین یک مشاور املاک اطلاعات سودمندی نه تنها در مورد خانه بلکه در مورد منطقه، مسائلی که ممکن است پس از خرید برایتان پیش آید و ... به شما ارائه خواهد داد.

6.پیشنهاد خرید

پس از این که خانه دلخواه خود را پیدا کردید، باید به مالک پیشنهاد خرید بدهید. اگر خانه چندین خریدار داشته باشد، مالک شرایط هر کدام را بررسی کرده و به انتخاب خود با یکی قرارداد فروش خواهد بست. اگر موافقت اولیه وام مسکن را تهیه کرده باشید، در این مرحله شانس بیشتری خواهید داشت که مالک شما را انتخاب کند.

7.امضای قرارداد

اگر پیشنهاد شما توسط مالک مورد قبول قرار گرفت، در مورد برخی نکات با هم مذاکره کرده و سپس قرارداد خواهید بست. بهتر است در این مرحله به تنهایی عمل نکنید و حتما از مشاور املاک و یا متخصص امور خرید خانه کمک بگیرید. حتما قرارداد را قبل از امضا با دقت بخوانید و سپس آن را در جای مطمئنی حفظ کنید.

مطلب پیشنهادی : اجاره خانه در ساسکاچوان

میانگین قیمت خانه‌ ها در استان‌ های اتاوا

گزارش ها نشان می دهند که میانگین قیمت خانه در اوتاوا در سال 2021، 16 درصد افزایش داشته و قیمت آن حدودا 544000 دلار است. همچنین قیمت آپارتمان نیز رشد 4. 11 درصدی داشته و میانگین قیمت آن 338000 دلار است.

در ابتدا باید درصدی از مبلغ را تحت عنوان پیش پرداخت بپردازید و مابقی به طور قسطی پرداخت خواهد شد. با این حساب برای خرید خانه باید سالانه درآمدی معادل 587. 110 دلار و برای خرید آپارتمان 929. 68 دلار داشته باشید. با فرض بر اینکه قصد خرید خانه و سالانه 587. 110 دلار درآمد دارید و اگر مبلغ پیش پرداخت هم 6 درصد باشد، 39 ماه طول می کشد تا 6 درصد پیش پرداخت که چیزی حدود 464. 29 دلار است را پس انداز کنید. به همین ترتیب اگر قصد خرید آپارتمان دارید، 22 ماه زمان خواهد برد.

مناسب ترین مناطق برای خرید خانه در اتاوا

موقعیت، موقعیت، موقعیت. مهم ترین عاملی که هنگام خرید خانه باید در نظر بگیرید موقعیت آن است. به جای اینکه تمرکز خود را روی پیدا کردن خانه ایده ال بگذارید، سعی کنید منطقه ایده ال خود را پیدا کنید. هرچند تعریف "منطقه ایده ال" برای هر شخصی متفاوت است و بستگی به شما، علایق و سن تان دارد. مثلا اگر خانواده هستید و بچه دارید، ترجیح می دهید جایی زندگی کنید که دسترسی به مدارس خوب داشته باشید. اگر تنها زندگی می کنید مدارس موجود اهمیتی برایتان نخواهد داشت و بیشتر به وجود مکان های تفریحی اهمیت خواهید داد. در زیر پنج منطقه برتر اتاوا را برایتان فهرست کرده ایم:

1. Glebe

این محله با خانه های قدیمی، خیابان های پر دار و درخت و دسترسی خوب به مغازه و رستوران، یکی از بهترین مناطق اوتاوا برای زندگی به حساب می آید. این محله تقریبا در قسمت جنوبی اوتاوا واقع شده است و با پیاده روی کوتاه یا اتوبوس می توانید به مرکز شهر بروید. همچنین این محله میزبان برخی از فستیوال های مشهور نیز است که می توانید از آن ها لذت ببرید. اگر اهل ورزش هستید، به تازگی استادیومی 10000 نفری برای فوتبال در این محله تاسیس شده است. همچنین استادیوم هایی برای ورزش های دیگری از جمله هاکی روی یخ نیز دارد. این محله همچنین رستوران، سالن تئاتر و مراکز تفریحی خوبی دارد.

1. Sandy Hill

بهترین مزیت این منطقه نزدیکی به مرکز شهر است که با یک پیاده روی کوتاه می توانید به رستوران ها، مغازه ها و بارها دسترسی پیدا کنید. از آنجایی که دانشگاه اوتاوا در این محله قرار دارد، عمده ساکنین این محله مهاجرین و دانش آموزان هستند.

1. Alta Vista

این محله خانه هایی بسیار دوست داشتنی از دهه 60 دارد که گرچه کوچک هستند ولی حیاط های بزرگی دارند. این محله چندین مدرسه و کلیسا و بی نهایت پارک دارد.

1. Westboro

این محله در دهه اخیر خیلی تغییر کرده است و با مراکز خرید شیک و رستوران ها و کافه های خوب تبدیل به یکی از محله های معروف شده است. همچنین در طول تابستان ساحل Westboro افراد زیادی را به این منطقه جذب می کند و فرصت خوبی برای خوش گذرانی و آفتاب گرفتن است.

1. New Edinburgh

این محله ساکت و آرام دسترسی خوبی به مرکز شهر دارد و دقیقا در شرق اوتاوا قرار دارد. این محله خانه های شیک زیادی برای اجاره و خرید دارد. همچنین این محله میزبان بسیاری از رویدادهای ورزشی است.

بیشتر بخوانید :

مشاغل پردرآمد کانادا بدون نیاز به لیسانس

رنکینگ دانشگاه های کانادا