اجاره خانه یا خرید خانه در کانادا؟کدام بهتر است؟

همیشه هر کسی از پدر و مادر گرفته تا بانک ها و حتی دولت به ما گفته اند که خرید خانه بهتر از اجاره کردن آن است و همیشه ما را به سمت خرید خانه سوق داده اند. اما دوره و زمانه عوض شده است و به جرات می توانیم بگوییم که شاید دیگر خرید خانه اولویت هر کسی نباشد. هزینه های بالا و قابل توجه املاک و مستغلات مخصوصا در شهرهای بزرگ، بیشتر مردم را به اجاره خانه به جای خرید آن وا می دارد. برای مهاجرت به کانادا و کسب اقامت دائم نیز باید از پیش تصمیم خود را بگیرید که باید خانه ای اجاره کنید و یا خریداری کنید. قبل از این که به این مبحث بپردازیم، یک باور غلط درباره اجاره خانه وجود دارد که باید پیش از هر چیزی آن را روشن کنیم: اگر خانه ای را اجاره می کنید، شما پولتان را دور نمی ریزید. در حالی که شاید فکر کنید این باور قدیمی درست است، اما شرایط بسیاری وجود دارد که در آن اجاره کردن خانه بسیار منطقی تر از خرید آن است.

در ادامه همراه ما باشید تا با بررسی مزایا و معایب هر یک از روش های سکونت در کانادا، اطلاعات کاملی در این زمینه به شما بدهیم تا بتوانید تصمیم آگاهانه ای بگیرید.

مزایا و معایب خرید خانه در کانادا

هزاران دلیل وجود دارد که چرا خرید خانه یا صاحبخانه شدن جذابیت بیشتری دارد. اما به طور کلی خرید خانه در کانادا مزایا و معایب منحصر به فرد خود را دارد که بهتر است آن ها را مورد ملاحظه قرار دهید و سپس تصمیم نهایی را بگیرید.

مطلب پیشنهادی : خرید و راه اندازی فست فود در کانادا

مزایا

• به مرور زمان تمام سهام خانه از آن شما می شود: زمانی که وام مسکن می گیرید، به مرور زمان و پله پله به طور کامل مالکیت خانه از آن شما می شود. از این رو با پرداخت ماهانه قسط وام مسکن، شما روز به روز و قدم به قدم به این که تنها مالک خانه باشید، نزدیک می شوید، چیزی که با اجاره خانه به هیچ وجه امکان پذیر نیست.

• به طور کلی سرمایه گذاری خوبی است: خانه و املاک معمولا روز به روز ارزش بیشتری به دست می آورند، از این رو اگر خانه ای را با توجه به بودجه خود خریداری کنید، شاید در ابتدا بازدهی بسیار بالایی به دست نیاورید، اما قانون کلی این است که ملک را حداقل برای 5 سال و یا بیشتر نگاه دارید یا در آن سکونت داشته باشید تا بتوانید بهره و سود بالاتری از آن کسب کنید.

• اقامت ثابت: با یک وام مسکن با بازپرداخت ثابت، همه چیز در مورد امور مالی زندگی شما مشخص و قابل پیش بینی است و از این رو می توان گفت که نسبت به نرخ اجاره خانه، از ثبات بالاتری برخوردار می باشد.

معایب

• خرید خانه یک نوع تعهد است: شما نمی توانید یک شبه خانه خود را بفروشید و به سود برسید و یا وام مسکن خود را کنسل کنید (حداقل بدون این که ضرر و خساراتی را متحمل شوید). در حالی که وب سایت های مختلفی هم چون Properly وجود دارند که روند فروش خانه را برای شما ساده و سریع می سازند، اما در هر صورت خرید خانه در صورتی برای شما سود و بهره بالایی به همراه خواهد داشت که بخواهید حداقل به مدت 5 سال و یا بیشتر در آنجا ساکن باشید.

• هزینه های نگهداری همیشگی: زمانی که مستاجر خانه ای را اجاره می کند، صاحبخانه مسئول نگهداری از خانه است. یعنی شما به عنوان صاحبخانه باید هزینه تعمیرات و سایر موارد مربوط به خانه و ملک خود را بپردازید.

• پرداخت قسط وام مسکن واقعا سخت است: پرداخت اجاره خانه ممکن است بهتر از پرداخت قسط وام مسکن باشد. در هر صورت این موضوع به شهر و استانی از کانادا که برای زندگی انتخاب کرده اید نیز بستگی دارد.

• افزایش ارزش خانه شما بسیار کند و آرام است: ممکن است مدت زمانی طول بکشد تا ارزش خانه شما رو به افزایش برود. از این رو شاید این صبوری و شکیبایی شما را آزار بدهد. نباید خیلی سریع انتظار داشته باشید که از سرمایه گذاری خود سود کلانی به دست می آورید.

• درآمدتان تحت کنترل نیست: کسی که صاحبخانه می شود، هم مسئولیت هم بدهی قابل توجهی را بر عهده می گیرد که ممکن است آن ها را از سرمایه گذاری در جای دیگر باز دارد. از این رو بسیار از صاحبخانه ها ممکن است به معنای واقعی کلمه تنگدست شده و توانایی مالی خود را برای زندگی از دست بدهند، به این معنی که بخش عمده ای از درآمدشان صرف هزینه های خرید خانه می شود و آن چه که باقی می ماند هم صرف دخل و خرج زندگی می گردد.

  

مزایا و معایب اجاره خانه در کانادا

شاید این گزینه خیلی محبوبی به نظر نرسد، اما اجاره خانه دارای یک سری معایب و مزایا است که دید شما را نسبت به انتخاب این نوع سکونت باز می کند.

مزایا

• ارزان تر است: به طور کلی پرداخت نرخ کرایه ارزان تر از قسط وام مسکن می باشد.

• انعطاف پذیری: اجاره خانه به شما انعطاف پذیری بالایی می دهد. بیشتر اجاره ها به صورت یکساله می باشد، اما می توان قراردادهایی را به صورت ماه به ماه نیز تنظیم کرد. شاید هم بتوانید در وب سایت های اجاره خانه معتبر، خانه هایی را با اجاره کوتاه مدت بیابید. اگر از تعهد می ترسید و از بازپرداخت های سنگین بیزار می باشید، پس اجاره خانه برای شما گزینه بهتری می باشد.

• هزینه نگهداری بسیار کم و یا بدون هیچ هزینه نگهداری: زمانی که خانه آسیبی می بیند برای مثال دیواری نم می گیرد، لوله ای می ترکد و غیره، لازم نیست از جیبتان خرج کنید، در عوض باید با صاحبخانه خود تماس بگیرید.

• آزادی مالی: به عنوان کسی که خانه ای اجاره می کند، شما در طول ماه نقدینگی بیشتری خواهید داشت که می توانید روی بخش های دیگر سرمایه گذاری کنید و یا برای بازنشستگی خود برنامه ریزی نمایید.

مطلب پیشنهادی : خرید و راه اندازی مهدکودک در کانادا

معایب

• شما هیچ سهمی از خانه ندارید: در حالی که کسانی که خانه ای اجاره می کنند قرار نیست متحمل پرداخت وام مسکن شوند و یا هزینه های نگهداری از خانه را بپردازند که خود به معنی کاهش هزینه ها و بهره برداری بیشتر از درآمدشان می باشد، اما این امر همچنین به این معنی است که آن ها هیچ سهمی از مالکیت خانه ندارند.

• صاحبخانه شما رئیس شما است: اجاره کردن خانه به این معنی است که شما در ملک و خانه دیگران زندگی می کنید و آن ها می توانند شما را مجبور به تخلیه خانه کنند (البته با دلیل منطقی، در هر صورت قوانین و مقرراتی در زمینه اجاره خانه هم برای صاحبخانه و هم برای مستاجر وجود دارد).

در هر  صورت قبل از این که بخواهید خانه ای را بخرید و یا اجاره کنید، بهتر است وضعیت مالی کنونی خود را آنالیز و تجزیه و تحلیل کنید و دریابید که چه اهداف کوتاه مدت و بلند مدتی دارید. بنابراین بهتر است وضعیت شخصی و آمادگی خود را برای مالکیت و یا اجاره خانه بررسی کنید و سپس تصمیم نهاییتان را بگیرید. همچنین برای این که دریابید بهترین استان و شهر برای زندگی در کانادا کجا است، اولین و مهمترین مورد این است که هزینه های اجاره و پرداخت وام مسکن منطقه مورد نظر خود را خوب با هم مقایسه کنید. بازار مسکن تاثیر بسزایی در تصمیم گیری شما خواهد داشت. در بازارهای مسکن بسیار گران کشور کانادا، مانند ونکوور و تورنتو، هزینه وام مسکن ممکن است به طور قابل توجهی بالاتر از مبلغی باشد که برای اجاره خانه می پردازید. به عنوان یک قانون کلی، اگر قرار است بیش از 3000 دلار در هر ماه برای اجاره خانه بپردازید، احتمالا می توانید از پس قسط وام مسکن بربیایید و این امر برای شما گزینه بهتری محسوب می شود.