از صفر تا صد اجاره خانه در ساسکاچوان

برای بسیاری از تازه واردان، یافتن مکانی برای زندگی یکی از مهم ترین کارهایی است که باید در بدو ورود به کانادا به آن بپردازند. بخشی از پروسه یافتن یک خانه راحت و امن برای شما و خانواده تان شامل درک حقوق شما به عنوان مستاجر می باشد. برای افرادی که سکونت در ساسکاچوان را انتخاب می کنند، حقوق قانونی وجود دارد تا از خود در برابر تبعیض، جرم و بیرون انداختن غیرقانونی از ملک محافظت کنند.

شرایط اجاره خانه در ساسکاچوان

اجاره خانه، آپارتمان و دیگر اشکال سکونت در ساسکاچوان معمولا نیاز دارد تا شما مدارک مشخصی را به عنوان پروسه درخواست خود مهیا کنید. این اسناد از اطلاعات مالی و هر گونه سابقه اجاره شما پشتیبانی می کند. در این جا لیستی از مدارکی که ممکن است هنگام درخواست اجاره در این استان کانادا نیاز داشته باشید را با هم مرور می کنیم.

• نامه اشتغال به کار: یک نامه از طرف کارفرمای تان می باشد که توضیح می دهد که چه مدت زمانی است که در شغل کنونی خود مشغول به کار هستید و درآمد سالانه شما چقدر است.

• فیش حقوقی: علاوه بر نامه کارفرما، ممکن است از شما خواسته شود که کپی از آخرین فیش حقوقی خود به عنوان سند و مدرکی از میزان درآمدی که دارید را نیز ارائه دهید.

• اظهارنامه بانکی: اگر شغل آزاد دارید و یا هنوز به دنبال شغل دائمی می گردید، ممکن است از شما درخواست شود که کپی از آخرین اظهارنامه بانکی خود به جای فیش حقوقی و نامه کارفرما تهیه نمایید. به این ترتیب برای صاحبخانه مشخص می شود که آیا شما تمکن مالی را برای پرداخت اجاره دارید یا خیر.

• گزارش اعتبار: یک گزارش اعتبار کامل اغلب به عنوان بخشی از درخواست اجاره خانه در ساسکاچوان مطرح می شود. گزارش اعتباری یک خلاصه از سوابق اعتبار شما می باشد و یک عدد سه رقمی به شما ارائه می گردد. هر چه این عدد بالاتر باشد، مشخص می شود که شرایط مالی شما بهتر است. یک گزارش اعتباری کامل هر گونه بدهی یا ورشکستگی را نشان می دهد و برای دریافت چنین گزارشی از یک سازمان معتبر رتبه بندی اعتباری باید حدود 25 دلار CAD بپردازید. از سوی دیگر، یک صاحبخانه ممکن است ترتیبی دهد تا یک بررسی اعتباری از شما انجام شود و به این ترتیب از شما نام کامل، آدرس و تاریخ تولدتان را می خواهد.

نکته: حداقل چند هفته تا یک ماه برای تازه واردان به کانادا طول می کشد تا اولین کارت اعتباری کانادایی خود را دریافت کنند و هم چنین چندین ماه دیگر به طول میانجامد تا تراکنش های اعتباری انجام شود و در نهایت سابقه اعتباری شکل بگیرید. EQIFAX و TransUnion دو سازمان اصلی رتبه بندی اعتباری در کانادا هستند و شما می توانید هر یک از آن ها را که دوست دارید برای دریافت گزارش اعتباری خود انتخاب کنید.

هزینه اجاره خانه در ساسکاچوان

میانگین اجاره برای یک آپارتمان 1 خوابه در ساسکاچوان در حال حاضر 957 دلار است. این میزان در مقایسه با سال گذشته 3 درصد افزایش داشته است.

متوسط اجاره آپارتمان یک خوابه | نام شهر
725 دلار | Pleasant Hill
1000 دلار | City Park
750 دلار | Massey Place
1،250 دلار | North Nutana
788 دلار |  Meadow Green
1،295 دلار | Stoneridge
1،163 دلار | Central Business District
950 دلتر | Fairhaven
746 دلار | Confederation Park
800 دلار | Mount Royal
1،016 دلار | Sutherland
910 دلار | College Park
975 دلار | Lawson Heights
913 دلار | Brevoort Park
900 دلار | Lakeview
855 دلار | Dundonald
935 دلار | Grosvenor park
850 دلار | Eastview
917 دلار | Caswell Hill
965 دلار | Wildwood
995 دلار | Varsity View
925 دلار | Greystone Heights
1،195 دلار | Riversdale

بهترین شهر های استان ساسکاچوان برای اجاره خانه

در ادامه بهترین شهرهای ساسکاچوان را برای زندگی با هم بررسی می کنیم:

1.ویبرن (Weyburn)

این شهر با جمعیت 11795 دارای امتیاز قابلیت زندگی 68 درصدی می باشد و میزان جرم و جنایت آن 35 درصد کمتر از میانگین استان است و قیمت های املاک و مستغلات نیز 9 درصد پایین تر می باشد. هزینه های زندگی هم 7 درصد کمتر از میانگین استانی می باشد. از این رو یکی از ارزان ترین شهرها برای زندگی در این استان و حتی در کل کشور کانادا به شمار می رود.

2.ساسکاتون (Saskatoon)

ساسکاتون بزرگترین شهر این استان و قطب فرهنگی و اقتصادی آن به شمار می رود. همین موضوع این شهر را به بهترین مکان برای زندگی در ساسکاچوان تبدیل کرده است. امتیاز قابلیت زندگی در این شهر 70 درصد و میزان جرم و جنایت 25 درصد پایین تر از میانگین استانی می باشد. هزینه زندگی در این جا نیز 3 درصد پایین تر از میانگین استان محاسبه شده است و هم چنین هزینه اجاره در این شهر 7 درصد کمتر است.

3.استوان (Estevan)

این شهر امتیاز عالی برای قابلیت زندگی یعنی 74 درصد را کسب کرده است. میزان جرم و جنایت در این جا 33 درصد و هزینه های زندگی 5 درصد و قیمت اجاره در این شهر 26 درصد از میانگین استانی کمتر است، اما هزینه های املاک و مستغلات 5 درصد از میانگین استانی بیشتر است.

4.رجینا (Regina)

شهر اصلی و دومین شهر بزرگ در استان ساسکاچوان می باشد که قابلیت زندگی 75 درصدی دارد. بهترین مکان برای زندگی با هزینه های زندگی 4 درصد و میزان جرم و جنایت 15 درصد کمتر از میانگین استان می باشد. مانند دیگر شهرهای مهم این استان، زندگی در این جا عالی است و شما به بهترین امکانات رفاهی و زیرساخت های شهر به راحتی دسترسی دارید.

5.موس جاو (Moose Jaw)

این یکی از بزرگترین شهر در این استان به شمار می رود. قابلیت زندگی در این جا 68 درصد و میزان هزینه زندگی 7 درصد کمتر از میانگین استانی می باشد. این شهر از نظر زیرساخت ها و امکانات رفاهی در سطح بالایی قرار دارد. هزینه سکونت نیز در موس جاو به طرز باور نکردنی 64.2 درصد کمتر از میانگین ملی می باشد.

6.لویدمینستر (LIoydminster)

لویدمینستر در مرز بین استان ساسکاچوان رو آلبرتا قرار دارد که جمعیت آن بین دو استان تقسیم می شود. حدود 20،000 نفر در بخش آلبرتا زندگی می کنند و بالای 13،000 نفر در بخش ساسکاچوان سکونت دارند. قابلیت زندگی در این جا 64 درصد و میزان جرم و جنایت 30 درصد پایین تر از میانگین استانی می باشد. این شهر جای ارزان برای زندگی کردن است و دارای هزینه زندگی 9 درصد کمتر از میانگین استان می باشد. هم چنین قیمت های املاک و مستغلات و اجاره از میانگین استان ساسکاچوان کمتر می باشد.

7.سویفت کارنت (Swift Current)

این یکی از بزرگ ترین شهرهای این استان می باشد و جمعیت آن بالای 18000 می باشد که آن را به پر جمعیت ترین بخش جنوب غربی ساسکاچوان تبدیل کرده است. قابلیت زندگی 66 درصدی دارد و میزان جرم و جنایت آن 26 درصد زیر میانگین استانی است. هزینه زندگی در این جا 7 درصد و هزینه املاک و مستغلات 9 درصد از میانگین استانی پایین تر در نظر گرفته می شود. حتی اگر می خواهید خانه ای اجاره کنید، هنوز هم خوش شانس هستید، زیرا هزنیه های اجاره 24 درصد زیر میانگین استان می باشد.

8.پرینس آلبرت (Prince Albert)

به دلیل این که پرینس آلبرت آخرین شهر بزرگ در بخش شمالی استان است، دوازه شمال نامیده می شود. این شهر هم چنین سومین شهر بزرگ این استان در نظر گرفته می شود و برای زندگی کردن هم بسیار ارزان است. هزینه های زندگی در این جا 8 درصد از میانگین استان کمتر است.  قیمت های املاک و مستغلات 20 درصد و هزینه اجاره 24 درصد کمتر از میانگین استان ساسکاچوان می باشد. در هر صورت قابلیت زندگی در این جا 61 درصد است که به میزان جرم و جنایت که بالای 56 درصد از میانگین استانی می باشد، مربوط می شود.

9.نورس بتل فورد (North battleford)

این شهر هم چنین قابلیت زندگی 61 درصدی دارد و یکی از ارزانترین شهرهای این استان برای زندگی محسوب می شود. هزینه زندگی 12 درصد کمتر از ساسکاچوان می باشد. تقریبا همه چیز در این جا قیمت به صرفه ای دارد. هزینه های املاک و مستغلات هم 32 درصد و برای اجاره 30 درصد کمتر از میانگین استانی می باشد. از نظر اقتصادی این شهر در حال پیشرفت می باشد اما سطح جرم و جنایت آن نیز رو به افزایش است. میزان جنایت در این شهر بالای 236 درصد از میانگین استانی می باشد.

10.یورکتون (Yorkton)

چیزی که یورکتون را به جای عالی برای زندگی تبدیل می کند هزینه های پایین زندگی آن می باشد. این شهر جای ارزانی برای سکونت می باشد. در مقایسه با میانگین استانی، هزینه زندگی 8 درصد و هزینه املاک و مستغلات 20 درصد و اجاره 17 درصد کمتر می باشد. قابلیت زندگی در این شهر نیز 66 درصد می باشد. اما میزان جرم جنایت آن یک عامل نگران کننده به شمار می رود، زیرا بالا 29 درصد از میانگین استانی می باشد.

مطلب پیشنهادی : راه اندازی سالن زیبایی در کانادا

مراحل اجاره خانه در ساسکاچوان

در ادامه به تمام مراحلی که برای اجاره خانه در ساسکاچوان نیاز دارید می پردازیم تا به این ترتیب بتوانید با آگاهی و اعتماد به نفس بیشتری در این مسیر اقدام کنید.

مرحله اول: روش یافتن خانه اجاره ای را انتخاب کنید: خودتان جستجو می کنید و یا به مشاور املاک مراجعه می کنید

1.اگر می خواهید خودتان به جستجوی خانه های اجاره ای در استان ساسکاچوان بپردازید، می توانید به سایت هایی مانند ViewIt و Condos مراجعه کنید تا پیش زمینه صحیحی از محله های مختلف در این استان به دست بیاورید. برای یافتن خانه های اجاره ای نیز می توانید از سایت ها و اپلیکیشن هایی نظیر Craigslist, Kijiji, Zumper و Padmapper استفاده کنید. توجه داشته باشید که تا زمانی که به صورت حضوری خانه را بازدید نکرده اید، هیچ برگه ای را امضا نکنید و یا هزینه ای را پرداخت نکنید.

2.مشاوران املاک بسیاری وجود دارند که می توانید از آن ها برای یافتن خانه اجاره ای مناسب کمک بگیرید. وب سایت Realtor.ca مکان مناسبی برای پیدا کردن چنین افراد و یا مشاوران املاک می باشد. هم چنین می توانید در وب سایت هایی مانند ViewIt و Condos.ca نیز به جستجو بپردازید. هر کدام از این وب سایت ها معمولا نام و اطلاعات تماس مشاوران املاک در شهر و استان مورد نظرتان در کانادا را ارائه می کنند.

مرحله دوم: محله مورد نظر خود را به خوبی شناسایی کنید

بعد از این که استان یا شهر موردنظرتان را برای مهاجرت و سکونت در کانادا انتخاب کردید مانند ساسکاچوان، مرحله بعدی این است که محله مورد نظر خود را مورد بررسی قرار دهید. عواملی که باید در این مرحله مورد ملاحظه قرار دهید به این ترتیب می باشد:

• میانگین هزینه اجاره در یک محله مشخص

• مدت زمان رفت و آمد به مرکز شهر و یا مراکز تجاری بزرگ

• هزینه های رفت و آمد ماهانه

• امکانات حمل و نقل

• نزدیکی به مدارس، محل کار شما، مغازه های خواربار فروشی، حمل و نقل، مراکز خرید و غیره

• میزان جرم و جنایت

• میزان شلوغی و جمعیت آن جا

توصیه: بهتر است خانه ای را پیدا کنید که به جای این که نزدیک محل کار فعلی و یا آینده تان باشد، در مرکز شهر و یا نزدیک به امکانات حمل و نقل شهری قرار داشته باشد. این روزها خیلی ها به دلیل شرایط اپیدمی ویروس کرونا در خانه کار می کنند، از این رو شما ابتدا باید اولویت های خود را مشخص کنید و سپس موقعیت خانه موردنظرتان را ارزیابی کنید.

مرحله سوم: نوع خانه ای که می خواهید را مشخص کنید

• آپارتمان: خوب آپارتمان ها نیز انواع مختلفی دارند از واحدهای بدون آسانسور در ساختمان ها چند طبقه تا واحد هایی که در ساختمان هایی با آسانسور واقع شده اند. امکانات رفاهی آپارتمان نیز می تواند شامل وجود ماشین لباسشویی و خشک کن در خود خانه و یا اتاق های مخصوص رختشویی و یا هم چنین اتاق مجهز به تناسب اندام و ورزش و غیره باشد.

• آپارتمان های مشاع یا مشترک: این نوع به واحدهایی در ساختمان های بلندی گفته می شود که ساکنین آن ها معمولا به طور مشترک امکان دسترسی به امکانات رفاهی را دارند، مانند استخر، باشگاه، اتاق مهمان و غیره.

• خانه با چند مستاجر: این نوع خانه ها دارای اتاق های متعددی هستند که هر یک به افراد مختلفی اجاره داده می شود. آشپزخانه، سرویس بهداشتی و اتاق نشیمن معمولا بین مستاجران مشترک است.

• خانه ویلایی: به این نوع از خانه ها، خانه های شهری، دوبلکس، تک واحدی و نیمه مستقل نیز می گویند. چنین خانه ای ممکن است دارای 2 تا 3 طبقه مجزا در یک ساختمان باشد. خانه ای که به دو واحد تقسیم شده باشد دوبلکس می گویند، در حالی که خانه به سه قسمت تقسیم شده باشد تریبلکس گفته می شود. قسمت زیر زمین هم یک واحد در نظر گرفته می شود. اکثر این طور خانه ها نسبت به سایر آپارتمان ها، امکانات بیشتری فراهم می کنند و مزیت دسترسی شخصی و انفرادی به فضاهای بیرونی از جمله پاسیو، چمن، باغ و پارکینگ را به مستاجر می دهند.

• واحدهای مجردی: این ها همان آپارتمان می باشند اما در ابعاد بسیار کوچک و به صورت تک اتاقه، یعنی هر دو محوطه نشیمن و اتاق خواب در یک فضا قرار گرفته است.

مرحله چهارم: به دنبال شرایط اجاره نامه ای باشید که با نیاز های شما همخوانی دارد

بهتر است معیارهای خود را قبل از امضای اجاره نامه مشخص کنید:

• جزئیات شرایط اجاره را جویا شوید. آیا امکاناتی هم چون آب، برق، سیستم گرمایشی و سرمایی، اینترنت و غیره وجود دارد یا خیر. آیا استفاده از محوطه پارکینگ هزینه بیشتری برای شما بر می دارد؟ بیشتر خانه ها در کانادا دارای آشپزخانه مجهز با تجهیزات لازم می باشند. بهتر است وجود این مورد را در اجاره نامه بررسی کنید.

• حیوانات خانگی: اگر حیوان خانگی دارید و در آینده ممکن است یکی داشته باشید، بررسی کنید که آیا صاحبخانه اجازه این کار به شما می دهد یا خیر.

• قوانین مهمان: بسته به نوع خانه اجاره ای که انتخاب می کنید، برخی از مواقع محدودیت هایی برای مهمان داشتن وجود دارد و شما ممکن است با پدیده ای به نام رعایت "ساعت های آرام و بدون سر و صدا" رو به رو شوید.

• قوانین دکوراسیون داخلی: برخی از صاحبخانه ها ممکن است اجازه تغییرات دائمی در ملک را به شما ندهند. شخصی سازی فضای داخلی خانه مانند آویزان کردن عکس و یا یک تابلو هنری، یا نصب تلویزیون به دیوار و غیره ممکن است موردی نداشته باشد، اما بازهم بهتر است از قبل همه چیز را طی کنید.

• مدت زمان اجاره: هر واحد اجاره ای ممکن است به صورت یک دوره یک ساله نباشد. برخی صاحبخانه ها مدت زمان اجازه کمتر و یا بیشتر را مد نظر دارند.

• زمان نقل مکان: هر نوع ملک مسکونی معمولا دو ماه قبل از زمان دقیق نقل مکان و یا جابجایی در مشاور املاک و سایت های مورد نظر لیست می شود (برای مثال یک خانه که در 1 آگوست تبلیغ می شود ممکن است تا 1 اکتبر برای نقل مکان آماده باشد). هم چنین بیشتر قرار دادهای اجاره ای از اول ماه آغاز می شود. در هر صورت همیشه استثناهایی وجود دارد، از این رو ایده خوبی است که همه چیز را از قبل مشخص کنید.

• روش پرداخت اجاره: از صاحبخانه بپرسید که آیا اجاره را به صورت نقدی، چک، انتقال اینترنتی، انتقال از طریق بانک و غیره می خواهد و ببینید که آیا این روش برای شما مقدور است یا خیر.

مرحله پنجم: اسناد مورد نیاز را آماده کنید

برای اجاره یک خانه شما به اسناد و مدارک مشخصی نیاز دارید تا اثبات کنید که توان پرداخت اجاره سر موعد را دارید. مدارکی که در بالا بیان کردیم را آماده کنید و در هنگام نوشتن اجاره نامه ارائه کنید.

مرحله ششم: اجاره نامه را امضا کنید

این اجاره نامه یک سندی است که به طور خلاصه روابط بین شما و صاحبخانه را توضیح می دهد. این اجاره نامه مبلغ اجاره ای که می پردازید و تاریخ اجاره در کنار قوانین مربوط به سکونت را ذکر می کند و حتی نکاتی درباره پایان اجاره نامه و غیره نیز توضیح می دهد.

زمانی که تصمیم نهایی تان را برای اجاره ملک مورد نظر گرفتید، باید اجاره نامه هم توسط شما و صاحب خانه امضا شود. بهتر است همه نکات و بندهای موجود در اجاره نامه را با دقت بخوانید و سپس امضا کنید. پس از این تشریفات اولیه، باید تمام پرداخت های ضروری را انجام دهید (بسته به استانی که در کانادا برای سکونت انتخاب می کنید این امر می تواند شامل اجاره ماه اول و آخر، پیش پرداخت، پول پیش و غیره باشد).

مرحله هفتم: انتقال نام خدمات ملک

به یاد داشته باشید که شما وارد ملکی می شوید که اشخاصی قبلا آن جا را اجاره کرده بودند، از این رو خدماتی هم چون برق و آب باید به نام شما تغییر یابند که این کار توسط صاحبخانه باید انجام بپذیرد.

مرحله هشتم: نقل مکان کنید

زمانی که اجاره نامه را امضا کردید، کلید ها را دریافت کردید و خدمات ملک به نام شما انتقال یافت، حالا زمان نقل مکان است. از مشاور املاک یا صاحبخانه بخواهید هر گونه کاغذ و رسیدی که باید برای نقل مکان به ملک مورد نظر امضا کرده و یا پر کنید، به شما ارائه نمایند.