امور مالی در کانادا (2)

امور مالي در كانادا (2)

وقتی که خانه برای خرید در کانادا انتخاب کردید.  در ابتدا باید به صورت قانونی درخواست خرید آن را بدهید. خریدار به همراه پیشنهاد خود یک فقره چک را تحویل فروشنده می دهد تا نشان دهد که خریدار واقعی است. و در صورت موافقت با پیشنهاد، خانه به خریدار تحویل خواهد گردید و در صورت فسخ قرارداد از طرف خریدار ممکن است مبلغ چک را از دست بدهد. در اين قرارداد در مورد وام و اعتبار وام ها صحبت ميكنيم.

خرید خانه در زمانی نهایی خواهد شد که وام تقاضای شده پرداخت شود و بازرسان و متخصصان خانه کیفیت، امنیت و سلامت خانه را تایید کنند. بهتر از خریدار قبل از اقدام برای خرید با وکیل خود مشورت کند زیرا که ارائه پیشنهاد خرید در صورت موافقت فروشنده الزام آور است.

مواردی که باید در یک پیشنهاد خرید ذکر گردد:

-مشخصات خریدار و فروشنده به همراه آدرس و مشخصات ملک.

-قیمت پیشنهادی خریدار برای ملک.

-موارد و وسایلی که به همراه ملک تحویل خواهد گردید.

-جزئیات مالی مانند پیش پرداخت، میزان وام و میزان بهره.

-تاریخ انعقاد قرارداد و تحویل ملک.

-تاریخ پایان پیشنهاد که ۲ الی ۳ روز است.

-شروع که تکمیلی مانند تایید توسط کارشناس یا مسائل مالی دیگر.

پس از تکمیل فرم پیشنهاد وکیل و مشاور املاک آن را بررسی می‌کنند. این پیشنهادها معمولاً توسط مشاوران املاک تنظیم می‌شود و فروشنده در رد یا تغییرات در آن مختار است. این تغییرات می‌تواند در زمینه قیمت، زمان تحویل یا وسایل تحویلی باشد.

در روز بستن معامله پول، سند و ملک منتقل می شوند. خریدار با پرداخت وجه کامل کلید را تحویل می‌گیرد و نقل و انتقال قانونی و مسائل مالی در حضور خریدار، وکیل وی، مشاور املاک، موسسه اعتباری پرداخت کننده وام، فروشنده و وکیل او انجام می‌گیرد. وام دهنده وجه وام را به وکیل فروشنده تحویل داده و مانده وجه توسط یک چک به وکیل فروشنده تحویل می‌گردد. مبادله وجه و تسویه هزینه‌ها به عهده وکلای دو طرف است. این هزینه ها شامل قبوض آب و برق و مالیات ملک است. در انتها خانه به نام خریدار ثبت شده و کلید و سند تحویل وی می گردد.

امتیاز اعتباری

این امتیاز بر اساس پارامترهای موجود در سابقه فرد محاسبه می گردد. این پارامترها شامل: تعداد وام های اخذ شده توسط فرد، تعداد درخواست های وام توسط فرد، میزان تاخیرات پرداخت بدهی ها، زمانی که از دریافت اولین وام فرد میگذرد، زمانی که از دریافت آخرین وام فرد می گذرد و مواردی که پرداخت وام توسط فرد قطع شده است می باشد.

با بالاتر رفتن این امتیاز شما می توانید احتمال دریافت وام خود را بالا برده، بهره پایین تری پرداخت کنید. اگر حداقل ۶۸۰ امتیاز داشته باشید می توانید وام دریافت کنید و با امتیاز بالاتر از ۷۰۰ می توانید بهره کمتری بپردازید. پس داشتن امتیاز بالا بسیار مهم است. البته با با توجه به فرهنگ مصرفی مردم کانادا تمامی افراد بدهکار هستند و نکته مهم نحوه مدیریت وام ها و بدهی هاست. در صورت نداشتن وام در گردش امتیازی ندارید و وام جدیدی به شما تعلق نمی گیرد یا بهره آن بسیار بالا خواهد شد.

وام و تایید اعتبار

افراد تازه وارد به کانادا باید اطلاعات کافی راجع به دریافت وام داشته باشند. دریافت وام با استفاده از اعتبار شما در جامعه و موسسات اعتباری امکان پذیر است.

وام های موجود در کانادا به ۲ نوع وام معمولی و اعتبار تایید شده تقسیم می گردند. اعتبار تایید شده میزان اعتباری است که یک بانک به افراد می دهد تا مانند حساب خود بتوانند از آن برداشت کنند. البته هر میزان برداشت است اعتبار بهره خود را نیز خواهد داشت. در وام معمولی شما مقداری پول دریافت کرده و اقساط و بهره آن را به صورت ماهیانه پرداخت می کنید. برای بعضی از افراد دریافت وام اعتباری راحت تر است اما بسته به شرایط افراد دریافت هر نوع از این وام ها امکان پذیر است.

برای دریافت اعتبار تایید شده باید مواردی را در نظر گرفت:

شما یک سقف برداشت را از بانک درخواست می کنید و در صورت نیاز می توانید کمتر از میزان برداشت کرده و بهره کمتری بپردازید. شما می‌توانید این سقف برداشت را بارها برداشت و پرداخت کنید مانند زمانی که با حساب خود کار می کنید. اخذ اعتبار به میزان اعتبار شما بستگی دارد، پس اگر برای دریافت وام تامین اعتبار کرده باشید سخت اعتباری شما خالی خواهد شد و در وامهای بعدی اعتبار شما کاهش می یابد. باختشه دار شدن اعتبار شما سقف اعتبارتان کاهش می یابد. اما وام معمولی با خصوصیات و فرهنگ ایرانیان تازه وارد به کانادا تطابق بیشتری دارد. با بازپرداخت ماهیانه میزان آن صفر می گردد.  کاهش اعتبار شما روی میزان این وام تاثیری ندارد.

با بازپرداخت مرتب می توانید شانس خود را برای دریافت وام های بعدی افزایش دهید.

اعتبار تایید شده

این نوع وام‌ها اعتباری است که فرد به شخص وام گیرنده می‌دهد تا به هر شکلی که تمایل دارد آن را هزینه کند. استفاده از این نوع وام ها با کارت اعتباری متفاوت است و میزان اعتبار در لیست حساب‌های بانک وی نمایش داده می شود. فرد می تواند به دستگاه خودپرداز مراجعه کرده به میزان دلخواه پول بردارد یا به وسیله اینترنت به حساب های دیگر خود پول جابجا کرده یا بدهی کارت اعتباری خود را بپردازد. میزان بهره این وام، نصف تا یک چهارم کارت‌های اعتباری است. معمولا با پرداخت این نوع وام ها یک یا چند فقره چک در اختیار وام‌گیرنده قرار می‌گیرد که می تواند از آن استفاده کند. البته در این نوع وام چیزی به اسم مهلت پرداخت وجود نداشته و به محض برداشت بهره پول محاسبه می گردد.

افراد واجد شرایط استفاده از وام اعتبار تایید شده

برای استفاده از این وام باید سابقه اعتباری خوبی داشته باشند. بانک ها معمولاً تقاضای سکونت ۶ ماه تا یکسال متقاضیان را دارند. همچنین اگر کارت اعتباری شما حداقل ۶ ماه فعالیت کرده باشد می‌توانید اعتبار تامین شده با بهره پایین دریافت کنید.

اين مطلب ادامه دارد.

براي اطلاع از خدمات مهاجرتي به كانادا اينجا را كليك كنيد

خدمات مهاجرتي به كانادا