مواردی که قبل از دریافت وام مسکن باید به آن توجه کرد (1)

مواردی که قبل از دریافت وام مسکن باید به آن توجه کرد

این روزها یکی از دغدغه های بسیاری از مستأجرین کانادایی صاحب‌خانه شدن و رهایی از مشقت ها و نگرانی های مسکن استیجاری می باشد.  اما با توجه به هزینه های بالای خرید خانه.  یکی از گزینه هایی که باید همیشه در نظر داشت.  دریافت وام مسکن است.  با توجه به پیامدهای همه‌گیری کووید ۱۹ وام های مسکن خوبی به راه افتاده است.  که در تاریخ مسکن کانادا کم‌سابقه است.  و به همین دلیل بسیاری از مستأجرین وسوسه می‌شوند سریع‌تر وارد بازار مسکن شوند.  و خانه مورد علاقه خود را با وام معقول دریافت کنند.

برای اینکه رویکرد معقولانه تری داشته باشیم.  به دو مورد باید توجه کنیم.  اولین مورد آینده نامعلوم اقتصادی به دلیل وجود کووید ۱۹ و دومین مورد قوانین سختگیرانه وام مسکن است.  چون ما بعد از گرفتن وام قرار نیست تنها بدهی که به صورت ماهیانه پرداخت می‌کنیم بدهی وام مسکن باشد.  بلکه بدهی بیمه ماشین،  خرید ماشین ، قبوض برق و تلفن و سایر موارد نیز هست.  که باید به صورت معقولانه مدیریت شود.

اولین سوالی که برای گرفتن وام باید به ان فکر کردچیست؟

این است که چقدر پول داریم.  اولین عامل در محاسبه وام میزان پیش پرداخت است.  که ما باید پرداخت کنیم.  در کانادا خریداران خانه باید حداقل بتوانند ۵ درصد از کل قیمت خانه را به صورت پیش پرداخت  البته در صورتی که قیمت خانه کمتر از ۵۰۰ هزار دلار است.  پرداخت کند.  در مواردی که خانه با قیمتی بیش از ۵۰۰ هزار دلار باشد.  پیش پرداخت برابر ۱۵ درصد قیمت کل خانه و اگر بیشتر از یک میلیون دلار باشد.  ۲۰ درصد از مبلغ کل خانه باید به صورت پیش پرداخت به فروشنده پرداخت شود.

فارغ از اینکه قیمت خانه چقدر است.  اگر ما پس اندازی برابر با ۲۰ درصد از مبلغ کل خانه را به عنوان پیش پرداخت نداریم.  از نظر کسی که به ما وام را پرداخت می‌کند.  ما یک مشتری پرریسک محسوب می‌شویم.  و در این صورت وام دهنده باید بیمه وام مسکن را دریافت کند.  که اگر شما به هر دلیلی به خاطر ورشکستگی یا ناتوانی مالی نتوانستید.  اقساط وام را پرداخت کنید.  متضرر نشود.  البته جالب است بدانید که هزینه بیمه در نهایت به صورت اقساط از شما کسر می گردد.

مورد دیگری که باید به آن توجه کنید.  این است که در قدیم استفاده از وام یا کارت اعتباری برای پرداخت پیش قسط ممکن بود.  اما از اول ژانویه ۲۰۲۰ با توجه به قانون جدید این امکان وجود ندارد.  و استفاده از منابع مختلف مالی برای پیش پرداخت قیمت خانه که در نهایت منجر به این می شد.  که میزان بدهی شما به وام دهنده بالاتر رود وجود ندارد.

مسکن اولی ها

در مورد کسانی که برای اولین بار صاحبخانه می‌شوند.  آنها می توانند از طرح فدرال خرید خانه استفاده کنند.  که این طرح به این افراد اجازه می دهد تا ۷۰ هزار دلار برای زوجین و ۳۵ هزار دلار برای یک نفر از این طرح استفاده کنند.  اما هزینه‌ها به اینجا ختم نمی شود.  هزینه های دیگری برای خرید خانه وجود دارد.  که شامل هزینه وکیل ، مالیات انتقال ملک،  و بیمه عنوان نامیده می‌شود.  و این هزینه‌ها در حدود یک و نیم تا ۴ درصد کل هزینه ملک می باشد.

یعنی اگر شما خانه ای را مبلغ ۵۰۰ هزار دلار خریداری می کنید.  حداقل ۲۰ هزار دلار در حساب بانکی برای پرداخت این هزینه‌ها باید داشته باشید.  که به محض اینکه مبلغ به عنوان پیش پرداخت پرداخت شد.  نوبت به محاسبه این هزینه ها می رسد.  لازم است بدانید که شما نباید تمام آنچه که در حساب بانکی خود دارید برای خرید خانه استفاده کنید.  و حتماً باید میزانی از آن را برای هزینه های جاری در حساب خود نگه دارید. و مقداری از پول خود را برای موارد اضطراری و مشکلاتی که ممکن است در آینده پیش بیاید مثل از دست دادن شغل ،موارد پزشکی یا هر چیز دیگری نگه دارید. حتی اگر درآمد خوبی دارید باز هم باید میزانی پس انداز همواره داشته باشید.

خرید اینترنتی خانه

دانشگاه های ارزان کانادا