شرایط گرفتن لایسنس مشاور املاک، ریل استیت ایجنت

کانادا کشور وسیع و عظیمی است و در بخش های مختلف آن فرصت های توسعه ملک و املاک فراوانی وجود دارد. آمارها نشان می دهد که در کانادا تجارت مشاور املاک به سرعت در حال رشد است.

این موضوع به این معنا است که دیر یا زود، نیاز به مشاورین املاک در این کشور بیشتر خواهد شد. در این مقاله ما شما را راهنمایی می کنیم که چگونه در کانادا مشاور املاک یا ریل استیت ایجنت بشوید.

الزامات برای نماینده مشاور املاک در کانادا

درست مانند هر شغل دیگر، یک سری پیش نیازها برای نماینده مشاور املاک در کانادا وجود دارد. اساسا شما باید:

• حداقل 18 سال سن داشته باشید
• کلاس دوازدهم را تمام کرده باشید
• شهروند کانادا باشید

همچنین الزامات متعدد دیگری نیز وجود دارد که در ادامه بیشتر درباره آن ها صحبت می کنیم.

شرایط مورد نیاز برای نماینده مشاور املاک در کانادا

اگر از ملاقات افراد جدید لذت می برید و دوست دارید تا کنترل تعادل کار/زندگی خود را به دست بگیرید، شغل و حرفه مشاور املاکی می تواند برای شما بسیار مناسب باشد. در این مقاله به شما توضیح می دهیم که چگونه در کانادا یک مشاور املاک باشید.

بخشی از نقش شما در این حرفه این است که با خریداران ملک در ارتباط باشید، به الزامات و نیازهای آن ها گوش دهید- چه چیزهایی دوست دارند، چه چیزهایی دوست ندارند، چه نیازها و اولویت هایی دارند و غیره. سپس به آن ها کمک کنید تا ملکی را بازدید کنند که دقیقا با مشخصاتی که می خواهند، مطابقت دارد.

1. برای گواهینامه و مجوز مشاور املاک خود اقدام کنید

اولین مرحله در این پروسه این است که به طور موفقیت آمیزی دوره های مجوز و گواهینامه مشاور املاک پایه را در استان مورد نظر خود کامل کنید. هر استان دوره های صدور مجوز خود را از طریق شوراهای املاک و مستغلات و یا هیئت های انجمن اجرا می کند.

برای مثال، بریتیش کلمبیا دوره آموزشی مشاور املاک را از طریق UBC Sauder Real Estate Division مهیا می کند. از طرف دیگر مانیتوبا این دوره های آموزشی را از طریق Manitoba Real Estate Association (MREA) برگزار می نماید. هر استان گواهینامه آموزشی مختلفی را نسبت به دیگری ارائه می دهد.

در حالی که الزامات، موسسه ها و دوره های آموزشی بین هر استان کانادا متفاوت است، به نظر می رسد الزامات پایه و اساسی گواهینامه و مجوز مشاور املاک در سراسر کشور کاملا یکسان است.

2. به یک موسسه کارگزاری بپیوندید

حالا باید یک آژانس یا موسسه ای را بیابید که درخواست گواهینامه و مجوز مشاور املاک شما را پشتیبانی می کند. شما باید کارگزاران مختلفی را ملاقات کنید و در این باره خوب تحقیق و بررسی کنید تا مناسب ترین گزینه را برای خود بیابید. سوالاتی درباره سبک کاری، مقررات و قوانین آژانس و نحوه دریافت حق کمیسیون را از آن ها بپرسید.

از جایی که احتمالا در دو سال اول فعالیت خود با این آژانس کار خواهید کرد، باید مطمئن شوید که از محیط کار و کارکنان آن ها لذت می برید. اگر بخش هایی درباره این کارگزاری ها وجود دارد که خیلی درباره آن ها مطمئن نیستید، بهتر است آن ها را همین حالا برطرف کنید و اجازه ندهید که بعدها مشکلات جدی برایتان به وجود بیاورند.

3. برای مجوز درخواست دهید و امتحان بدهید

حالا که یک آژانس یا موسسه کارگزاری را برای حمایت از درخواست خود انتخاب کرده اید، زمان این است که درخواست خود را برای مجوز مشاور املاک ارسال کنید. در حالی که مجوز و پروانه کسب در استان های کانادا متفاوت می باشد، اما بیشتر استان ها شما را ملزم به امتحان مجوز و گواهینامه می کنند تا در نهایت بتوانند مجوز را برایتان صادر کنند.

اگر درخواست شما با موفقیت رو به رو شود، باید هزینه مجوز را بپردازید. در برخی استان ها، همچنین ممکن است از شما درخواست شود که عضو یک سازمان حرفه ای شوید و هزینه های مربوطه را نیز بپردازید.

4. بیمه خطا و نقص دریافت کنید

برای این که کاملا به یک نماینده مشاور املاک قانونی و دارای مجوز تبدیل شوید، باید از طریق اتحادیه املاک استان مورد نظر خود، بیمه خطا و نقص دریافت کنید. این امر شما را درباره هر گونه اشتباهات، آسیب ها و دیگر حوادث ناگوار که ممکن است در حین کار رخ بدهد، بیمه می کند.

5. دوره آموزش قوانین مشاور املاک حرفه ای را کامل کنید

بعد از پذیرش مجوز مشاور املاک، ممکن است برخی استان ها از نمایندگان مشاور املاک جدید بخواهند تا دوره های آموزشی قوانین و مقررات مخصوص املاک و مستغلات را نیز کامل کنند.

این اساسا دوره آموزشی تحت نظارتی است که در آن نماینده مشاور املاک جدید توسط یک مربی حرفه ای و ارشد در صنعت املاک و مستغلات تحت آموزش قرار می گیرد.

6. به دنبال اولین مشتریان خود باشید

زمانی که دوره آموزش حرفه ای را پشت سر گذاشتید، وقت آن است که به دنبال جذب مشتری به مشاور املاک خود باشید. در این جا توصیه هایی برای شما وجود دارد که می توانند در این مسیر یاریتان کنند:

1.از ابزارهایی که انجمن املاک و مستغلات استان شما ارائه می دهد، استفاده کنید.

شما باید به پورتال خدمات فهرست چندگانه محلی خود دسترسی داشته باشید تا بتوانید املاک خود را به صورت آنلاین فهرست کنید.

2. خدمات خود را تبلیغ کنید

اگر چه بودجه شما ممکن است در ابتدا خیلی محدود باشد، اما باز هم به یک سری تبلیغات پایه نیاز دارید. در حداقل ترین شرایط تبليغات می توانند شامل این موارد باشند:

• بیزینس کارت
• تابلو املاکی
• وب سایت کاربردی

اگر بودجه بیشتری دارید، می توانید برای تبلیغات آنلاین، تبلیغات رادیو و حتی تلویزیون و همچنین بهینه سازی موتور جستجو یا همان سئو نیز اقدام کنید.

3. سعی کنید در جامعه محلی خوب شناخته شده و محبوب شوید

بهترین نوع بازاریابی این است که ارتباطات خوبی با مردم و مشتریان خود برقرار کنید. به این ترتیب افرادی که شما را می شناسند، بیشتر تمایل دارند به شما اعتماد کنند و از خدمات سطح بالای شما بهره مند شوند.

حتی اگر کمپین های تبلیغاتی فعالی دارید، باید سعی کنید هر کاری از دستتان بر می آید برای خوب شناخته شدن و محبوب شدن در جامعه اطراف خود انجام دهید.

هزینه های کسب مجوز مشاور املاک در کانادا

به طور میانگین هزینه مجوز مشاور املاک در کانادا بین 3000 تا 7500 دلار متفاوت است، اگرچه این قیمت در سراسر کشور نیز متفاوت خواهد بود. به علاوه، هزینه کسب مجوز مشاور املاک در کانادا به استانی که زندگی می کنید و موسسات آموزشی که برای گذراندن دوره های آموزشی در آن ها شرکت می کنید نیز بستگی دارد.

هم چنین باید برای برنامه آموزشی پیش از مجوز و برنامه صدور مجوز هزینه هایی بپردازید و در نهایت باید برای این که عضو انجمن املاک و مستغلات استان خود شوید نیز مبلغی را پرداخت کنید. به علاوه، هیئت مدیره مشاور املاک محلی شما، همچنین یک حق عضویت را از اعضای خود دریافت می کند.

هیئت مدیره مشاور املاک استان شما می توانند یک لیست از دوره های آموزشی مورد نیاز که باید پشت سر بگذارید، در کنار موسسات آموزشی که می توانید برای کامل کردن این دوره ها انتخاب کنید را در اختیار شما قرار دهند. اگر با این موسسات تماس بگیرید، آن ها هزینه های دوره را به شما توضیح خواهند داد تا درک بهتری از هزینه دقیق مجوز مشاور املاک در استان و ایالت مورد نظر خود به دست بیاورید.

سوالات رایج درباره مشاور املاک در کانادا

1.درآمد یک مشاور املاک در کانادا چقدر است؟

بر اساس گفته دولت کانادا، یک نماینده مشاور املاک می تواند چیزی بین 24،746 تا 134،783 دلار در سال درآمد داشته باشد.

در واقع میانگین حقوق برای یک مشاور املاک در کانادا 46،212 دلار در سال می باشد.

حق کمیسیونی که به طور کلی دریافت خواهید کرد، براساس اینکه چقدر در جذب مشتریان جدید مهارت دارید و این که به عنوان فروشنده مشاور املاک، خانه مشتریان را می فروشید، مشخص می شود.

2. چقدر طول می کشد تا در کانادا یک مشاور املاک بشوید؟

شما به دوره آموزشی 9 تا 12 ماهه نیاز دارید. از آن جایی که کارگزاری املاک و مستغلات یک حرفه قانونی در کانادا به شمار می رود، ابتدا باید در بخش املاک استانی خود ثبت نام کنید.

زمانی هم که توسط هیئت مدیره املاک استان مورد نظر خود مورد پذیرش واقع شدید، می توانید دوره های آموزشی را قبل از گرفتن مجوز و گواهینامه، سپری کنید. این دوره ها، اطلاعات پایه ای درباره موارد زیر به شما می دهند:

• مشاور املاک به عنوان یک حرفه
• ساختار زمین ها
• تجارت و کسب و کار مشاور املاک
• املاک و مستغلات تجاری
• مبانی پایه معاملات مشاور املاک
• مروری بر قوانین و مقررات املاک و مستغلات

شما می توانید این دوره ها را به صورت حضوری و یا به صورت آنلاین بگذرانید. همچنین باید به این موضوع اشاره کنیم که بیشتر دوره های پیش از مجوز نیز به شما اجازه می دهند تا این دوره ها را با سرعت دلخواه خود تکمیل کنید. این موضوع به این معنی است که در صورتی که تلاش بیشتری بکنید، می توانید زودتر به یک مشاور املاک تبدیل شوید.

بعد از گذراندن آزمون قبل از مجوز، باید برای آزمون صدور مجوز و گواهینامه درخواست دهید که 9 تا 12 ماه طول می کشد که باز هم بستگی به استانی دارد که برای فعالیت در زمینه مشاور املاک انتخاب می کنید. اگر این آزمون را بگذرانید، می توانید به دنبال کار در کارگزاری های مشاوره املاک در استان و ایالت مورد نظر خود باشید.

3. آیا می توان به عنوان نماینده مشاور املاک در کانادا ثروتمند شد؟

مشاورین املاک حقوق بالاتری از میانگین کانادا به دست می آورند. اما هنوز هم برای این که درآمد بالایی به دست بیاورید و یا از طریق فروش املاک ثروتمند شوید، باید جزو 10 درصد از مشاورهای املاک برتر کانادا باشید.

انتخاب این حرفه و شغل اغلب یک شغل رویایی برای بسیاری از مردم تلقی می شود، چرا که برنامه کاری انعطاف پذیری دارد و درآمد آن فوق العاده بالا می باشد. در هر صورت اگر یک فروشنده املاک متوسط و معمولی هستید، بعید به نظر می رسد که از این راه به ثروت کلانی دست یابید.

4. برای مشاور املاک شدن در کانادا چه مهارت هایی نیاز است؟

واقعا ساده است که در کانادا یک مشاور املاک شوید، اما برای این که به یک فروشنده موفق در این زمینه تبدیل شوید، راه سختی پیش رو دارید. از این رو اگر می خواهید حرفه ای شوید، باید مهارت هایی که به شما کمک می کنند را در خود پرورش دهید.

به عنوان یک مشاور املاک، شما باید به طور منظم با مشتریان خود صحبت کنید. این موضوع به این معنی است که باید روی این مهارت های خود کار کنید:

• مهارت های ارتباطی
• مهارت های گوش دادن فعال
• آداب شخصی
• مدیریت زمانی
• درک سیگنال های اجتماعی

شما باید توانایی فروش خانه، مذاکره برای قیمت و جلب رضایت هر دو طرف سر قیمت نهایی ملک را داشته باشید. این امر نیازمند داشتن مهارت حل مشکلات، صبر و توانایی جلب اعتماد می باشد.

اگر مشتریان جدیدی به سفارش و توصیه مشتریان قبلی که از خدماتتان رضایت کامل داشتند، به شما مراجعه کرده اند، مطمئن باشید که خیلی زود در این تجارت موفق خواهید شد. در غیر این صورت در این مسیر خیلی دوام نخواهید آورد.

همچنین باید در تکنولوژی بسیار باهوش و توانمند باشید، از این رو می توانید املاک خود را به صورت آنلاین نیز لیست کنید، به ایمیل ها و تماس های خود جواب دهید و جلسات و قرار ملاقاتی را با خریدار و فروشنده برنامه ریزی کنید. در نهایت، باید به خوبی تمام جزئیات املاک و مستغلات، موقعیت های مکانی و محله های اطراف آن ها، طراحی و معماری و ساخت املاک و مستغلات را بدانید و باید همیشه در جریان نوسانات بازار املاک قرار داشته باشید.