اجاره خانه در کانادا و انواع خانه اجاره ای

یکی از عمده‌ترین مشکلاتی که ممکن است در ابتدای امر، تازه واردین به کشور کانادا با آن مواجه شوند، پیدا کردن آپارتمانی مناسب با شرایط و بودجه آنها باشد. به همین جهت ما سعی داریم در این مقاله اطلاعات لازم  جهت اجاره خانه در کانادا را شرح دهیم  تا مخاطب بتواند به‌راحتی و با شرایط مناسب، مکان موردنظر را برای زندگی و اقامت در کانادا را تهیه نماید.

اگر نمی‌دانید چگونه خانه یا آپارتمانی را در کانادا اجاره کنید، راه‌های مختلفی برای این کار وجود دارد. از روزنامه‌های محلی، تابلوهای اعلانات شهر، شبکه‌های اجتماعی یا حتی از طریق گفتگوهای روزانه با عموم افراد می‌توان اطلاعات کسب کرد. بااین‌حال اکثر اوقات مستأجران ، خانه‌های جدید خود را به‌صورت آنلاین پیدا می‌کنند. ضمناً لازم است مراقب کلاه‌برداران اینترنتی باشید زیرا بسیاری از کلاه‌برداران تمایل دارند کار خود را از طریق وب‌سایت‌ها انجام دهند و به یاد داشته باشید اگر چیزی بیش‌ازحد خوب به نظر می‌رسد نباید به آن اعتماد کرد.

شرایط اجاره خانه در کانادا

1. بررسی بودجه و حقوق خود

اجاره خانه را با بودجه خودتان در نظر بگیرید. خرج کردن بیش‌ازحد برای اجاره خانه ممکن است پوشش سایر هزینه‌های شما یا پس‌انداز برای برنامه‌های آینده را دشوار کند. به‌طورکلی پرداخت اجاره‌بها و هزینه‌های مربوط به خانواده نباید بیشتر از 35 درصد درآمد ناخالص خانوار شما باشد. درآمد ناخالص خانوار شما تمام درآمدی است که قبل از کسر مالیات دریافت می‌کنید بنابراین درآمد ناخالص شما نشانگر این است که قبل از پرداخت مالیات چه مقدار درآمد دارید. به‌عنوان‌مثال، اگر دستمزد ناخالص شما 4000 دلار در ماه است هزینه مسکن خود را به 1400 دلار در ماه محدود کنید.

2.داشتن مدارک موردنیاز برای اجاره خانه در کانادا

• صورت‌حساب بانکی

• مشخصات حقوق و دستمزد با پس‌انداز کافی

• سفته معادل حداقل نیمی از اجاره ماهانه

مراحل و قوانین اجاره کردن خانه در کانادا

قرارداد اجاره ،قراردادی است که بین مالک و مستأجر وجود دارد، مالک به مستأجر حق تصرف یک واحد اجاره‌ای را می‌دهد و در مقابل مستأجر متعهد به پرداخت اجاره‌بها می‌شود. قرارداد ممکن است شامل شرایط و قوانین دیگری نیز باشد که وقتی قرارداد اجاره را امضا می‌کنید، به این معنی است که  به شرایط و قوانین آن احترام می‌گذارید. اجاره‌ خانه ها در کانادا به‌طورمعمول یک‌ساله است اما می‌تواند برای کوتاه مدت یا ماه‌به‌ماه نیز باشد همچنین پس از یک سال، قرارداد برای یک سال دیگر قابل تمدید است.

قوانین افزایش اجاره‌بها بسته به استان ها متفاوت است. در برخی از استان‌ها، سقفی از سوی دولت تعیین می‌شود و هرسال قابل‌تغییر است و برخی از استان‌ها مانند آلبرتا سقف ندارد. درآنتاریو، سقف در حال حاضر 1.8٪ تعیین‌شده است. در بریتیش کلمبیا، این محدودیت 2.5٪ است.

اگر مالکان مایل به افزایش بیش از این سقف هستند باید تأییدیه بگیرند. افزایش اجاره‌بها فقط هر دوازده ماه یک‌بار ممکن است رخ دهد و مالکان باید حداقل 90 روز قبل از تغییرمستاجر به آنها اطلاع دهند. سایر قوانین و انتظارات صاحب‌خانه‌ها این است که اجاره را سر موعد دریافت کنند وهمه چیزهایی را که در قرارداد اجاره مشخص‌شده است در اختیار شما قرار دهند.

میانگین قیمت اجاره خانه در استان‌های کانادا

متوسط ​​اجاره تمام املاک کانادا در ماه نوامبر 2021 مبلغ 1817 دلار در ماه بود که 3.6 درصد سالانه و 1.0 درصد نسبت به اکتبر 2021 افزایش داشت.

میانگین اجاره‌بها در تورنتو

آپارتمان یک خوابه | 1443دلار
آپارتمان دوخوابه | 1702 دلار
پارتمان سه خوابه | 2078 دلار

2078 دلار

میانگین اجاره‌بها دراتاوا

آپارتمان یک خوابه | 1237دلار
آپارتمان دوخوابه | 1560دلار
آپارتمان سه خوابه | 1951دلار

میانگین اجاره‌بها در کلگری

آپارتمان یک خوابه | 1005دلار
آپارتمان دوخوابه | 1225دلار
آپارتمان سه خوابه | 1494دلار

میانگین اجاره‌بها در مونترال

آپارتمان یک خوابه | 1067دلار
آپارتمان دو خوابه | 1387دلار
آپارتمان سه خوابه | 1387دلار

میانگین اجاره‌بها در ادمونتون

آپارتمان یک خوابه | 910دلار
آپارتمان دو خوابه | 1000دلار
آپارتمان سه خوابه | 1207دلار

میانگین اجاره‌بها در ونکوور

آپارتمان یک خوابه | 1847دلار
آپارتمان دو خوابه | 2082دلار
آپارتمان سه خوابه | 3056دلار

میانگین اجاره‌بها در همیلتون

آپارتمان یک خوابه | 1167دلار
آپارتمان دو خوابه | 1474دلار
آپارتمان سه خوابه | 1753دلار

میانگین اجاره‌بها درمیسیساگا

آپارتمان یک خوابه | 1846دلار
آپارتمان دو خوابه | 2128دلار
آپارتمان سه خوابه | 2348دلار

مناسب‌ترین شهرها برای اجاره کردن خانه در کانادا

ما مناسب‌ترین مکان‌ها برای زندگی و کار بر اساس سطح درآمد، هزینه‌های مسکن، هزینه تخمینی زندگی، نرخ بیکاری فعلی و نرخ جرم و جنایت را بررسی ولیست کرده ایم که در زیر به آنها اشاره می کنیم.

• ونکوور (1940 دلار)

• تورنتو (1740 دلار)

• برنابی (1650 دلار)

• باری (1650 دلار)

• ویکتوریا (1570 دلار)

• کلونا (1450 دلار)

• اتاوا (1450 دلار)

• کیچنر (1390 دلار)

• مونترال (1380 دلار)

• همیلتون (1370 دلار)

علاوه بر مکانهای فوق میتوان به شهر کبک به عنوان بهترین مکان برای زندگی کردن در کانادا اشاره کرد. شهر کبک مکانی کاملاً زیبا برای زندگی، کار، تفریح وگردشگری است. کبک مملو از مکان‌های تاریخی برای بازدید و کارهای هیجان انگیزی است که باید انجام دهید. بااین‌حال، یکی از مواردی که باید در مورد شهر کبک در نظر داشت این است که زبان گویش این مکان فرانسوی است.

انواع خانه‌ در کانادا

هنگام تصمیم‌گیری در مورد نوع خانه‌ای که می‌خواهید اجاره کنید ، مهم است که بدانید چه چیزی در دسترس است و تصور کنید که چگونه سبک زندگی و نیازهای شما ممکن است در پنج‌تا ده سال آینده تغییر کند.

انواع مختلفی از ساختمان‌های مسکونی برای انتخاب وجود داردکه عبارتنداز:

• خانه‌های تک‌واحدی

• کاندومینیوم(برج)

• خانه شهری

• خانه تعاونی

• خانه چند واحدی

• زمین

خانه‌های تک‌واحدی (مستقل)

خانه‌های تک‌واحدی خانه‌هایی هستند که توسط یک خانواده استفاده و در یک زمین‌ بدون دیوارهای مشترک ساخته شده اند. همچنین استفاده از امکانات گرمایشی، تجهیزات آب گرم و خدمات ضروری به‌صورت مشترک نمی‌باشد.

کاندومینیوم

کاندومینیوم ها که به آن ها کاندو هم می گویند عبارت است از یک‌ منزل آپارتمانی در یک برج، به شکلی که آن واحد آپارتمانی دارای مالکيت مجزاست. کاندوها یک یا دو دیوار مشترک با واحدهای دیگر دارند و مالک برای هر واحد آپارتمانی خود می‌تواند یک سند دریافت کند.

خانه شهری

اصطلاحی برای خانه‌هایی که ترکیبی بین برج  و خانه‌های تک‌واحدی هستند. این خانه ها شامل چندین طبقه با یک گاراژ در طبقه همکف است و از یک یا دو دیوار مشترک ساخته‌شده و برخی دارای فضای حیاط کوچک یا تراس پشت‌بام هستند .

وجه تمایز آن با سایر خانه ها،وجود تراس در آن است. همچنین خانه‌های شهری مجتمع‌های بزرگی هستند که دارای استخرهای شنا، پارک‌ها و سالن‌های ورزشی در دسترس برای ساکنین است.

خانه های تعاونی

خانه‌های تعاونی اندکی متفاوت با ساختمان‌های دیگر است. در مقایسه با خانه‌های کاندو که شما مالک فضای داخل واحد خود هستید، در خانه‌های تعاونی همه باهم مالک ساختمان هستند. همچنین خانه های تعاونی نسبت به کاندوهای مشابه هزینه کمتری دارند.  مالکان تعاونی به دلیل مسئولیت مشترک معمولاً تعمیر و نگهداری را گروهی انجام می‌دهند.  گرفتن وام برای یک تعاونی می‌تواند دشوارتر از کاندو باشد به این معنی که اگر شخصی پرداخت وام مسکن خود را در تعاونی پرداخت نکند بانک می‌تواند کل ساختمان را مصادره کند.

خانه چند واحدی

خانه‌های چند واحدی کمترین نوع ساختمان مسکونی هستند. آن‌ها در اصل خانه‌هایی هستند که از دو یا چند واحد تشکیل‌شده‌اند. برخی از خانه‌های چند واحدی دارای ورودی جداگانه برای هر واحد هستند درحالی‌که برخی از آن‌ها یک ورودی اصلی دارند.

زمین

فقط زمین بدون هیچ نوع ساختمانی برای فروش است. شما می‌توانید در زمین هر نوع خانه مسکونی را که دوست دارید بسازید یا محصولات کشاورزی یا حیوانات پرورش دهید .